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  房子贈(zèng)予和買賣過戶哪個(gè)費(fèi)用高主要是看贈(zèng)予的對(duì)象是誰，直系親屬成本只有契稅，如果是非直系親屬，除了契稅之外，還需要按照交易金額的20%繳納個(gè)人所得稅。其實(shí)和按照買賣的方式，過戶繳納的費(fèi)用都差不多。而通過買賣的方式進(jìn)行過戶所繳納的稅費(fèi)分別是稅、個(gè)稅和契稅，而且二手房在交易的過程當(dāng)中如果滿足“滿五唯一”的要求還能夠免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，但是在獲得房屋之后，再次進(jìn)行上市交易，要繳納的費(fèi)用就會(huì)比較高，僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)予會(huì)比買賣過戶的方式收費(fèi)要低。所以如果不是真正的贈(zèng)予為了之后的價(jià)格交易，可以考慮通過買賣的方式變更房屋所有產(chǎn)權(quán)其次需要注意的是。贈(zèng)與過戶的房子，其房貸必須還清。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 10:09:59

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣過戶與贈(zèng)予過戶哪個(gè)費(fèi)用低？
  答

  當(dāng)然是贈(zèng)與了

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• 問 房屋贈(zèng)予過戶與房屋買賣過戶哪個(gè)費(fèi)用更劃算?
  答

  這里值得說明的是，如果房產(chǎn)屬于房改房，那么無論是贈(zèng)予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%來計(jì)算的，這其中的當(dāng)年成本價(jià)是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門公布的，各地會(huì)有所不同。

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• 問 房產(chǎn)買賣過戶和贈(zèng)予過戶哪個(gè)手續(xù)快些？
  答

  建議按買賣過戶贈(zèng)予過戶的契稅是4%比買賣過戶高，贈(zèng)予過戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且贈(zèng)予的房子以后出售的話要按全額（減掉贈(zèng)與交易費(fèi)用）征收20%個(gè)稅。

• 問 ??請(qǐng)問贈(zèng)予的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用？贈(zèng)予和買賣哪種過戶方法**省錢？
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 贈(zèng)予過戶和買賣遺囑的區(qū)別？
  答

  您好:您的問題的分開,首先:這三種方式可不是一個(gè)意思的。繼承是上輩走了我們來繼承上輩的房子,這叫繼承。這件事是沒有商量的,根本就沒有別的辦法解決。第二:贈(zèng)予和買賣可以算一件事,贈(zèng)予先得做公證,然后才能買賣過戶。但買賣就不一樣了,直接去做過戶就行了。兩者的結(jié)果是一樣的。但贈(zèng)予除要付買賣過戶所需的費(fèi)用外還得付公證費(fèi)。所以從時(shí)間和金錢上來說買賣都要比贈(zèng)予要合適。

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