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• 154****1011

  您好:您的問(wèn)題的分開(kāi),首先:這三種方式可不是一個(gè)意思的。繼承是上輩走了我們來(lái)繼承上輩的房子,這叫繼承。這件事是沒(méi)有商量的,根本就沒(méi)有別的辦法解決。第二:贈(zèng)予和買賣可以算一件事,贈(zèng)予先得做公證,然后才能買賣過(guò)戶。但買賣就不一樣了,直接去做過(guò)戶就行了。兩者的結(jié)果是一樣的。但贈(zèng)予除要付買賣過(guò)戶所需的費(fèi)用外還得付公證費(fèi)。所以從時(shí)間和金錢上來(lái)說(shuō)買賣都要比贈(zèng)予要合適。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:37:45
• 154****8898

  遺囑贈(zèng)與囑繼承是按照立遺囑人生前所立的符合法律規(guī)定的合法遺囑的要求，確定被繼承人及繼承遺產(chǎn)的份額。在立遺囑人在世時(shí)，其還是遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其還有權(quán)通過(guò)另立新的遺囑來(lái)撤銷之前的遺囑，只要符合我國(guó)繼承法的相關(guān)規(guī)定就可以
  遺囑與贈(zèng)與兩者對(duì)買賣的影響是一樣的,受贈(zèng)人或受贈(zèng)與人再進(jìn)行交易時(shí)個(gè)稅要交20%

  查看全文↓ 2014-04-10 20:45:59
• 138****6688

  建議還是去做買賣過(guò)戶，如果是贈(zèng)與過(guò)戶的，對(duì)你以后想賣出去這套房就難了，因?yàn)樯婕暗亩愘M(fèi)高了很多！

  查看全文↓ 2014-04-10 15:17:55
• 145****2128

  建議還是去做買賣過(guò)戶,如果是贈(zèng)與過(guò)戶的,對(duì)你以后想賣出去這套房就難了,因?yàn)樯婕暗亩愘M(fèi)高了很多!

  查看全文↓ 2014-04-10 14:16:23
• 138****1232

  贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)低一點(diǎn)，但是在出售時(shí)個(gè)人所得稅按售房成本的20%征收
  /
  交易：查冊(cè)（查詢物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況）——簽合同——網(wǎng)簽（房管局合同，報(bào)稅合同）——遞件（身份證，房產(chǎn)證，戶口本，婚況資料）——問(wèn)稅——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)新證
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  贈(zèng)與：評(píng)估（出評(píng)估價(jià)）——贈(zèng)與公證（身份證，房產(chǎn)證，戶口本，婚況資料）——贈(zèng)與遞件（身份證，房產(chǎn)證，戶口本，婚況資料）——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)新證
  /
  交易稅費(fèi)：契稅3%（報(bào)稅價(jià)，下同）買家首次置業(yè)房子90平米以下按1%征收
  個(gè)人所得稅：1%（房子過(guò)五年且業(yè)主市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  營(yíng)業(yè)稅：不過(guò)五年5.6%，過(guò)五年：（報(bào)稅價(jià)-發(fā)票價(jià)）×5.6%（114方以下過(guò)五年免征）
  交易管理費(fèi)：6元/平方
  交易登記費(fèi)：50元
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  贈(zèng)與稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)。下同）不過(guò)五年5.6%，過(guò)五年：（報(bào)稅價(jià)-發(fā)票價(jià)）×5.6%（114方以下過(guò)五年免征）
  交易管理費(fèi)：6元/平方
  交易登記費(fèi)：50元

  查看全文↓ 2014-04-10 10:56:20
• 133****1872

  基本都是一樣的,建議找個(gè)中介過(guò)戶,費(fèi)用較低。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:37:30
• 138****5900

  贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)低一點(diǎn),但是在出售時(shí)個(gè)人所得稅按售房成本的20%征收/交易:查冊(cè)(查詢物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況)——簽合同——網(wǎng)簽(房管局合同,報(bào)稅合同)——遞件(身份證,房產(chǎn)證,戶口本,婚況資料)——問(wèn)稅——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)新證/贈(zèng)與:評(píng)估(出評(píng)估價(jià))——贈(zèng)與公證(身份證,房產(chǎn)證,戶口本,婚況資料)——贈(zèng)與遞件(身份證,房產(chǎn)證,戶口本,婚況資料)——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)新證/交易稅費(fèi):契稅3%(報(bào)稅價(jià),下同)買家首次置業(yè)房子90平米以下按1%征收個(gè)人所得稅:1%(房子過(guò)五年且業(yè)主市內(nèi)唯一物業(yè)免征)營(yíng)業(yè)稅:不過(guò)五年5.6%,過(guò)五年:(報(bào)稅價(jià)-**價(jià))×5.6%(114方以下過(guò)五年免征)交易管理費(fèi):6元/平方交易登記費(fèi):50元/贈(zèng)與稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)。下同)不過(guò)五年5.6%,過(guò)五年:(報(bào)稅價(jià)-**價(jià))×5.6%(114方以下過(guò)五年免征)交易管理費(fèi):6元/平方交易登記費(fèi):50元

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:24
• 153****3773

  你好，買賣、贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)在物權(quán)上的變動(dòng)都是一樣即別人的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)變成你的，而過(guò)戶的目的就是為了改變房產(chǎn)所有權(quán)人，三種行為的**終目的都是要改變房產(chǎn)所有權(quán)人，所以我認(rèn)為要付費(fèi)用都得付

  查看全文↓ 2014-04-09 15:49:47
• 148****7303

  費(fèi)用比較高，全額的20%征收

  查看全文↓ 2014-04-09 13:13:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)予的房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？贈(zèng)予和買賣哪種過(guò)戶方法**省錢？
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。買賣過(guò)戶：買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)予和買賣過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用高
  答

  房子贈(zèng)予和買賣過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用高主要是看贈(zèng)予的對(duì)象是誰(shuí)，直系親屬成本只有契稅，如果是非直系親屬，除了契稅之外，還需要按照交易金額的20%繳納個(gè)人所得稅。其實(shí)和按照買賣的方式，過(guò)戶繳納的費(fèi)用都差不多。而通過(guò)買賣的方式進(jìn)行過(guò)戶所繳納的稅費(fèi)分別是稅、個(gè)稅和契稅，而且二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中如果滿足“滿五唯一”的要求還能夠免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，但是在獲得房屋之后，再次進(jìn)行上市交易，要繳納的費(fèi)用就會(huì)比較高，僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)予會(huì)比買賣過(guò)戶的方式收費(fèi)要低。所以如果不是真正的贈(zèng)予為了之后的價(jià)格交易，可以考慮通過(guò)買賣的方式變更房屋所有產(chǎn)權(quán)其次需要注意的是。贈(zèng)與過(guò)戶的房子，其房貸必須還清。

• 問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算
  答

  居住權(quán)，是公民依法享有的一項(xiàng)基本權(quán)利，就當(dāng)下具體情況來(lái)看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類。　　如今，隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來(lái)越多農(nóng)村人選擇到城里購(gòu)買商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房?jī)r(jià)格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房。　　如此一來(lái)，就必然造成農(nóng)村自建房市場(chǎng)產(chǎn)生較大的流動(dòng)性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買賣自建房、宅基地等商品的交易活動(dòng)也就頻繁起來(lái);由于這個(gè)市場(chǎng)并不像城市商品房市場(chǎng)那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場(chǎng)進(jìn)行商品交易時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題，譬如：　　什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?自建房交易后如何保證后續(xù)的合法權(quán)益?　　自建房，顧名思義就是指在個(gè)人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個(gè)人自己，以雇傭他人的方式來(lái)自行建造的房屋和建筑?！　★@而易見(jiàn)，自建房主要包括個(gè)人自建房和單位或集體自建房?jī)煞N類型，其中個(gè)人自建房是長(zhǎng)久以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村廣大地區(qū)農(nóng)村建筑的主流存在形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住。　　需要特別注意的是，無(wú)論是農(nóng)村個(gè)人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個(gè)人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個(gè)人只有房屋使用權(quán)?！　∮纱藖?lái)看，農(nóng)村自建房只是自建房領(lǐng)域的一種?！　∑鋵?shí)，除了以上兩種主流的自建房形式，在我國(guó)一些小城市目前還殘留一些個(gè)人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房，不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬個(gè)人。

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• 問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算
  答

  這個(gè)**好問(wèn)你們當(dāng)?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好,父母贈(zèng)予的房產(chǎn)過(guò)戶需交什么費(fèi)用,贈(zèng)予和買賣那種方式過(guò)戶簡(jiǎn)單又省錢。
  答

  過(guò)戶費(fèi)用:商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的: 營(yíng)業(yè)稅:5.5% 契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅:0.1% 買賣雙方各0.05% 個(gè)人所得稅:1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交) 買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。 你的房子是獨(dú)家院?如果不是正規(guī)商品房,只有使用權(quán)的房子是不可以過(guò)戶的。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅所以都不怎么省錢,主要看你賣不賣房子了,我覺(jué)得你以后這房子會(huì)賣的,或者未雨綢繆萬(wàn)一有個(gè)什么事是可以賣的,這樣的話選擇過(guò)戶會(huì)比較好,可以避免20%個(gè)稅的產(chǎn)生但是這就有一個(gè)問(wèn)題了,你要是已婚,選擇過(guò)戶的話,你愛(ài)人會(huì)占有你一半的房產(chǎn),我想這未必是你父母愿意看見(jiàn)的吧,而且就算你沒(méi)結(jié)婚,以后結(jié)婚了,還是要做婚前財(cái)產(chǎn)公證,不過(guò)貌似新婚姻法已然規(guī)定不用了,反正這兩種各有利弊,你還是得好好考慮清楚

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