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• 155****4732

  這個(gè)**好問(wèn)你們當(dāng)?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:19:36
• 136****2079

  走買(mǎi)賣(mài)程序好。
  一，買(mǎi)賣(mài)節(jié)省稅費(fèi)，走贈(zèng)與也得交契稅，贈(zèng)與稅，錢(qián)也不少交。
  二，走贈(zèng)與的話，將來(lái)再次出售時(shí)，會(huì)強(qiáng)征全額20%的個(gè)人所得稅，太虧了。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:19:30
• 136****6727

  買(mǎi)賣(mài)滿五年的房屋，要是你父母名下只有這一套房產(chǎn)的話，只用交3%的契稅，110平契稅**高減免1.5%，0.5%的雜稅是免不了的。要是你父母名下還有其他的房產(chǎn)，那么還要多交2%的個(gè)人所得稅！至于你說(shuō)的贈(zèng)予，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是減免的
  追問(wèn)
  但也有人說(shuō)贈(zèng)予還有很多附加稅
  追答
  贈(zèng)予的話我也不是特別清楚，你去房管局問(wèn)問(wèn)吧
  追問(wèn)
  謝謝

  查看全文↓ 2018-06-20 18:19:25
• 146****6894

  在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。
  糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。
  這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。
  如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:19:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪種更劃算
  答

  居住權(quán)，是公民依法享有的一項(xiàng)基本權(quán)利，就當(dāng)下具體情況來(lái)看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類(lèi)。　　如今，隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來(lái)越多農(nóng)村人選擇到城里購(gòu)買(mǎi)商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房?jī)r(jià)格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房。　　如此一來(lái)，就必然造成農(nóng)村自建房市場(chǎng)產(chǎn)生較大的流動(dòng)性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買(mǎi)賣(mài)自建房、宅基地等商品的交易活動(dòng)也就頻繁起來(lái);由于這個(gè)市場(chǎng)并不像城市商品房市場(chǎng)那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場(chǎng)進(jìn)行商品交易時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題，譬如：　　什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?自建房交易后如何保證后續(xù)的合法權(quán)益?　　自建房，顧名思義就是指在個(gè)人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個(gè)人自己，以雇傭他人的方式來(lái)自行建造的房屋和建筑。　　顯而易見(jiàn)，自建房主要包括個(gè)人自建房和單位或集體自建房?jī)煞N類(lèi)型，其中個(gè)人自建房是長(zhǎng)久以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村廣大地區(qū)農(nóng)村建筑的主流存在形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住?！　⌒枰貏e注意的是，無(wú)論是農(nóng)村個(gè)人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個(gè)人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個(gè)人只有房屋使用權(quán)?！　∮纱藖?lái)看，農(nóng)村自建房只是自建房領(lǐng)域的一種?！　∑鋵?shí)，除了以上兩種主流的自建房形式，在我國(guó)一些小城市目前還殘留一些個(gè)人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房，不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬個(gè)人。

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• 問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪種更劃算?城市自建房繼承過(guò)戶哪種收費(fèi)便宜
  答

  **好的辦法就是把房子賣(mài)給別人，把錢(qián)給孩子，從新買(mǎi)房。

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• 問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪種更劃算?父母的自建房，如何過(guò)戶給我**劃算
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

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• 問(wèn) ??家庭親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更劃算?
  答

  贈(zèng)與過(guò)戶劃算。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過(guò)戶可享受?chē)?guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過(guò)戶后不再享受優(yōu)惠。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與過(guò)戶：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪種方式更省錢(qián)？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)買(mǎi)賣(mài)更經(jīng)濟(jì)，但具體情況我不太清楚。

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