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• 133****9824

  聽別人說買賣更經(jīng)濟(jì)，但具體情況我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-07-02 16:46:36
• 134****7992

  一般買賣更劃算，但具體情況還得看房子和稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-06-30 21:29:17
• 132****1722

  從經(jīng)濟(jì)角度看，買賣通常更經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橘浥c涉及的稅費(fèi)較高，尤其當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值高或持有時(shí)間長時(shí)。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:37:23
• 181****0353

  從法律角度，贈與和買賣各有利弊，需權(quán)衡過戶費(fèi)用、稅費(fèi)以及贈與人的意愿等因素。

  查看全文↓ 2024-06-29 18:39:01

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與和買賣哪種**省錢
  答

  辦理房產(chǎn)贈與的程序和費(fèi)用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證?！　∵@個(gè)過程中涉及評估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費(fèi)，房屋贈與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的3%?！　∪琴I賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。　　這里分2種情形。　　情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征?！　∫簿褪钦f，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費(fèi)用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 父親想把房子給我贈與和買賣哪種方式省錢
  答

  還是買賣，贈與比買賣契稅高，不管什么時(shí)候都這樣，

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么**省錢?房子過戶哪種方式更劃算?
  答

  目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬,價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));總計(jì)交費(fèi):16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)總計(jì):63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時(shí):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更劃算？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 ??親屬間房屋過戶有哪些形式?房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢?
  答

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費(fèi)用相比：　　一是辦理繼承過戶費(fèi)用：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種?！　∞k理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件?！　∮羞z囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　∞k理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記?！　∠嚓P(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元?！　〈送猓k理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅?！　《寝k理房產(chǎn)贈與的程序和費(fèi)用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。

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