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• 135****7795

  目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  
  計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。
  
  兩種交費的差別是:
  
  贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之三至千分之四公證費);
  
  總計交費:16780元
  
  買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
  
  總計:63120元
  
  房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
  
  首次購房 5年以上費用**低
  
  實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
  
  從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
  
  當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！?br/>
  不同類型房產(chǎn)交易的稅收標準
  
  繼承的房產(chǎn)交易時:
  
  五年內(nèi)
  
  契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2% 夫妻1%
  
  五年外:
  
  契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%
  
  贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):
  
  五年內(nèi):
  
  契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2%
  
  五年外:
  
  契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%
  
  備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,產(chǎn)權以購房日期為準。
  
  私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):
  
  五年內(nèi)
  
  契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
  
  二套3%
  
  營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;
  
  五年外
  
  契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
  
  二套3%。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:40:07
• 131****3388

  房屋贈與
  
  指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  
  房屋繼承
  
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
  
  房屋買賣
  
  指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權所有證。
  
  我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費用是：
  
  繼承過戶：
  
  280元登記費
  
  贈與過戶：
  
  280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
  
  　　買賣過戶：
  
  不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
  
  需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  
  從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。
  
  但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。shqianyy
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 07:39:51
• 156****2714

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:39:32
• 155****7175

  1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半征收，一般按照總房價的2％交納契稅。為了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產(chǎn)時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標準，一般契稅都會按評估的結(jié)果來征收。
  2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續(xù)，這里要繳納4％的稅費。我們可以看出這種方式實際上是**貴也是**麻煩的一種方式。
  3、親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收4％的契稅。
  4、很多家庭都會采用出讓形式辦理過戶手續(xù)。但這種方式必須以家屬關系和睦為前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關系破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實，這里只是給大家提供一些建議，究竟哪種方式**劃算，還要看讀者覺得哪種方式合適自己。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:39:17

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶省錢的方法是什么？哪種過戶方式更省錢?
  答

  過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶:200元公證費、280元登記費,總計480元贈與方式過戶:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830元買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營業(yè)稅房產(chǎn)過戶**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之三至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”不同類型房產(chǎn)交易的稅收標準繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,產(chǎn)權以購房日期為準。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

  全部3個回答>
• 問 ??親屬間房屋過戶有哪些形式?房產(chǎn)過戶哪種方式更省錢?
  答

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：　　一是辦理繼承過戶費用：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種?！　∞k理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件?！　∮羞z囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　∞k理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。　　相關費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元?！　〈送?，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅?！　《寝k理房產(chǎn)贈與的程序和費用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

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• 問 房屋過戶，贈與和買賣哪種方式更省錢？
  答

  聽別人說買賣更經(jīng)濟，但具體情況我不太清楚。

  全部4個回答>
• 問 房屋過戶怎么省錢? **省錢的房產(chǎn)過戶方式是哪種？
  答

  繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。核心內(nèi)容：房產(chǎn)過戶注意事項有哪些？具體包括購買人情況、房屋已出租、房屋有共有權人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項。法律快車編輯為您整理詳細內(nèi)容，僅供參考。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)買賣過戶哪種方式**省錢**劃算?
  答

  1、以普通買賣方式過戶辦理。 2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本費就行。但以后賣掉的話，會產(chǎn)生一大筆贈予繼承費用。 3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下

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