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• 133****1662

  小區(qū)人防車位使用權屬開發(fā)商，根據我國的相關規(guī)定，因為人防車位是由開發(fā)商投資建設的，屬于小區(qū)的附屬設施，所以開發(fā)商享有使用權。而且從整個小區(qū)的面積來說，人防車位也并沒有計算在房屋的公攤當中，所以也并不屬于小區(qū)的業(yè)主所有。在平常日常生活當中，可以通過租賃的方式來獲得使用權。
  人防車位還是比較好分辨的，從外形上來說，因為有暫時的出入口和密閉的通道，所以還具備有抗暴的單元門和密閉門，再加上單獨的人防地下室，都有非常厚重的防護門，所以在人防地下室所建的停車位就是人防車位，一般都屬于集中處理的地帶，由防護門包圍整個車位。小區(qū)業(yè)主在購買車位時，首先要明確車位是否具備有所有產權證，如果無法提供所有產權證，就只能夠借助于租賃的方式來獲得使用權，而無法獲得所有權。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 16:17:39

相關問題

• 問 小區(qū)地下車位是業(yè)主共有還是開發(fā)商的?
  答

  小區(qū)地下室的車位要看產權的話，首先要看是否已經算進了公攤面積，如果已經算進了公攤面積的產權就歸業(yè)主所有如果沒有進行公攤，則歸開發(fā)商所有。但如果停車場是由人防工程所改建，則產權是歸國家所有，任何人都沒有權利進行出售。對于有些開發(fā)商具有地下停車場的產權，但是進行售賣的時候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。而且即便是已經算在公攤面積內的停車場，全體業(yè)主也有停車場的使用權，因為所有權是歸全體業(yè)主所有，單人是沒有權利進行買賣的。所以現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)停車位使用情況都存在租用，而并不是出售。對部分業(yè)主想要購買乘車位的話，首先要明確停車位是否帶有產權證明，如果無法給予到個人所有權證，不建議購買。

• 問 人防車位產權屬于誰
  答

  人防車位不屬于業(yè)主和開發(fā)商所有，而是屬于國家所有的，根據我國的相關規(guī)定，人防車位通常業(yè)主和開發(fā)商只有使用權，是不能進行買賣的，人防車位和普通的車位是有一定區(qū)別的。小區(qū)內的車位所有權歸屬可以根據車位的類型來判斷，通常分為以下三種：1、產權車位一般產權車位都是開發(fā)商自行建造的車位，有些是地下車位，有些是在地面上的車位，這種類型車位的產權是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以自由將其買賣，業(yè)主購買后就可以獲得車位的所有權。2、人防車位人防車位產權歸國家所有，開發(fā)商擁有使用權，使用權期限為20年，開發(fā)商可以將其出租收取租金，但不能進行買賣。3、公攤車位公攤車位是納入公攤面積而建設的車位，屬于業(yè)主共有的。這種車位不能買賣，也無法拿到產權證。

• 問 地下車位產權歸屬業(yè)主還是開發(fā)商
  答

  地下車位的產權歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商，要根據具體的情況才能夠決定：1、對于可以通過出售的方式來轉讓產權的地下車位，業(yè)主在購買車位并且辦理了產權證之后，產權就歸屬于業(yè)主所有。2、在購買房屋的時候，如果地下停車場的面積并沒有包含在公攤內，開發(fā)商也明確表示停車場的面積，沒有計算在總的公攤內，開發(fā)商是有權把車位出售，這部分的車位產權歸屬于開發(fā)商。3、小區(qū)的停車位已經劃入到了公攤面積，比如說地面上的停車位，車位的產權歸屬于所有業(yè)主共有，開發(fā)商或者是物業(yè)是沒有權利去出售轉讓停車位的。4、還有一部分的車位，屬于人防車位，車位的產權歸屬于國家，在平時可以通過出租的方式，轉讓使用權，但是在打仗的時候會直接征收為人防工程使用。

• 問 人防車位產權屬于誰
  答

  目前我國對于人防車位的產權沒有一個明確的劃分，在沒有戰(zhàn)爭的年代，為了鼓勵經濟建設，人防工程一般是由投資者進行使用和管理的，而產生的相關收益也都歸屬于投資者自身所有。一般的小區(qū)來說，對于人防車位和普通的車位，在本質上有著直接的區(qū)別，人防車位是將使用權轉讓給相關的個人和機構，是不允許進行銷售買賣的。單單從使用的角度來說，人防車位和普通的車位沒有什么太大的區(qū)別，按照不同的區(qū)域進行劃分，對于小區(qū)內的業(yè)主來說可以正常進行使用，通過租賃等其他方式，向小區(qū)的物業(yè)進行申請此外人防車位一般和普通的車位不在同一個樓層，而且屬于大型的密閉空間，有鐵門是人防車位的標志之一，所以業(yè)主在購買車位的過程當中，首先要明確所購買的車位是否可以進行買賣。

• 問 小區(qū)泳池屬于開發(fā)商還是業(yè)主
  答

  小區(qū)泳池的歸屬要根據具體情況來進行看待，簡而言之，在購買房產的時候，如果有相應的文件，比如合同約定說明小區(qū)內的配套設施內含有小區(qū)泳池，那么泳池就歸全體業(yè)主共有，但是如果沒有特殊的約定，那么泳池就由出資建造者所有，而這時候通常就屬于開發(fā)商和物業(yè)公司。如果游泳池是歸開發(fā)商和物業(yè)公司，在業(yè)主想要在泳池內游泳，可能還需要繳納一定的費用。但如果屬于業(yè)主所有，通常是可以免費進行使用的。在購買房屋的時候應當了解一下小區(qū)內的公共設施情況，比如社區(qū)服務停車場，游泳池，網球場等等，了解了這些之后，還應當詢問公共設施哪些是屬于業(yè)主所有，這樣也讓自己能夠更加的清晰，盡可能的將這些問題都寫入合同當中，這樣也是為了保障自身的合法權益。