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• 136****8843

  小區(qū)電梯壞了維修費(fèi)用正常情況之下是由物業(yè)部門(mén)進(jìn)行維修的，在費(fèi)用方面如果還在保修期的話，是要由開(kāi)發(fā)商找電梯廠家進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，但如果說(shuō)電梯已經(jīng)超過(guò)了質(zhì)量保修期，購(gòu)房者已經(jīng)交了房屋維修基金，可以通過(guò)申請(qǐng)使用房屋維修基金的方法來(lái)支付電梯的維修費(fèi)用。但如果說(shuō)小區(qū)的居民沒(méi)有繳納維修基金所出現(xiàn)的費(fèi)用，則由全體的業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>申請(qǐng)使用住房維修基金時(shí)，需要由房屋的管理單位提出相關(guān)的方案，并且需要由小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠用于申請(qǐng)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)業(yè)主在和物業(yè)服務(wù)公司簽署相關(guān)服務(wù)約定時(shí)，沒(méi)有對(duì)電梯的更換費(fèi)用有另外約定的話，更換電梯的費(fèi)用需要由全部的業(yè)主承擔(dān)。在業(yè)主的共同決定之下，維修基金可以用作電梯和水箱等共有部分的維修。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 14:52:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 租房家電壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)？業(yè)主還是租客呢？
  答

  正常應(yīng)該是房東自己花錢(qián)修，冰箱畢竟不是已損壞的物品。而且有可能是電冰箱使用時(shí)間長(zhǎng)了的自然損壞，可以找廠家售后鑒定下，看是什么原因造成的，如果是使用不當(dāng)造成的那是你承擔(dān)費(fèi)用，如果是自然老化或產(chǎn)品本身問(wèn)題，那就是房東承擔(dān)。

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• 問(wèn) 租房子空調(diào)壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  租房子空調(diào)壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)就要看具體情況了，不過(guò)一般都是房子的房東負(fù)責(zé)，因?yàn)橐话闱闆r下租客不會(huì)故意去破壞空調(diào)，空調(diào)壞了都是自然使用的情況下壞的。如果是你的錯(cuò)誤造成的損害，當(dāng)然你支付維修空調(diào)的費(fèi)用。如果是因?yàn)槔匣?，那?dāng)然是房東。很多事情都不清楚，這時(shí)候就要注意了，如果你在搬進(jìn)來(lái)之前檢查出來(lái)，那一定是房東修理。但是如果你已經(jīng)搬進(jìn)來(lái)，住在里面了，但是過(guò)了一段時(shí)間才壞的空調(diào)，這時(shí)候是說(shuō)不清楚，這時(shí)候就要你和房東說(shuō)出來(lái)，看看可不可以進(jìn)行協(xié)商。正常情況下，房子租客剛進(jìn)來(lái)，半個(gè)月后不久，空調(diào)就不會(huì)制冷了。房東讓租客去修理修理空調(diào)，這個(gè)一般都是不合理的。筆者個(gè)人認(rèn)為空調(diào)是房東，已經(jīng)使用了很長(zhǎng)時(shí)間。如果壞了，房東應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

• 問(wèn) 租房門(mén)鎖壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  租房門(mén)鎖，如果是在租房之前壞的，房東要負(fù)責(zé)維修。如果是住了之后房門(mén)鎖壞了，要租戶自己負(fù)責(zé)。一般租房前屋內(nèi)所有設(shè)施要仔細(xì)檢查一遍，有問(wèn)題的要寫(xiě)出來(lái)，租了之后室內(nèi)設(shè)備有問(wèn)題的，就要租戶自己負(fù)責(zé)了。租戶不能任何東西壞了就找房東，所以租房一定要有租房合同，合同里面要寫(xiě)清楚，哪些是房東要承擔(dān)的，那些事租戶自己要承擔(dān)的。決定租賃前，尤其注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒(méi)有書(shū)面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。在房間里的物品，無(wú)論是否用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無(wú)損壞并注明日期。如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書(shū)面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對(duì)照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。常用的確認(rèn)方式有：打印彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字；如果彩印耗費(fèi)時(shí)間，也可以通過(guò)郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號(hào)的名稱，防止房東日后否認(rèn)。

• 問(wèn) 小區(qū)電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出
  答

  小區(qū)電梯的維修是由物業(yè)進(jìn)行負(fù)責(zé)，但是針對(duì)于公用設(shè)施的維修，可以使用房屋專項(xiàng)維修基金，根據(jù)之前與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋以及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的小區(qū)場(chǎng)地，有養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)的職責(zé)。并且所繳納的專項(xiàng)維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，在物業(yè)保修期滿之后，針對(duì)于小區(qū)的共用部分以及共用設(shè)施的維修更新和改造，都可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金的收取和使用。在買房的時(shí)候都會(huì)繳納住房維修基金，而且作為專用基金，實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，即便是房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓所繳納過(guò)的賬戶余額，資金也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。在進(jìn)行銷售時(shí)，會(huì)按照所購(gòu)房款的2%~3%的比例向售房單位繳納維修基金。并且繳納的錢(qián)款不會(huì)計(jì)入住宅的銷售收入當(dāng)中。

• 問(wèn) ?? 租房門(mén)鎖壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)？該租客負(fù)責(zé)么？
  答

  在租房期間，門(mén)鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。1.在簽訂合同時(shí)，承租方首先要確認(rèn)對(duì)方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”（轉(zhuǎn)租）。如果對(duì)方是“二房東”，風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對(duì)方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。 2.房屋租賃合同中，注意寫(xiě)明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)。（文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考） 3.達(dá)成租賃的意向后，對(duì)房東的特殊承諾記得寫(xiě)進(jìn)書(shū)面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒(méi)有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶沒(méi)有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應(yīng)盡可能把承諾以書(shū)面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來(lái)。 4.要關(guān)注水電煤氣、電話、寬帶這幾項(xiàng)。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費(fèi)或?qū)拵o(wú)法安裝等問(wèn)題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費(fèi)、寬帶欠費(fèi)”的條款。5.決定租賃前，尤其注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進(jìn)行賠償。如果合同中沒(méi)有書(shū)面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設(shè)備無(wú)論自己有無(wú)可能用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無(wú)損壞并注明日期（比如：門(mén)窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無(wú)劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無(wú)生銹，廚房、浴室、地板有無(wú)漏水等）。 如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書(shū)面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對(duì)照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。確認(rèn)方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字；如果彩印耗費(fèi)時(shí)間，也可以通過(guò)郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號(hào)的名稱，防止房東日后否認(rèn)。

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