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• 143****0591

  小區(qū)電梯的維修是由物業(yè)進(jìn)行負(fù)責(zé)，但是針對于公用設(shè)施的維修，可以使用房屋專項(xiàng)維修基金，根據(jù)之前與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，對整個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋以及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的小區(qū)場地，有養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)的職責(zé)。并且所繳納的專項(xiàng)維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，在物業(yè)保修期滿之后，針對于小區(qū)的共用部分以及共用設(shè)施的維修更新和改造，都可以向相關(guān)部門申請專項(xiàng)維修基金的收取和使用。
  在買房的時(shí)候都會繳納住房維修基金，而且作為專用基金，實(shí)行錢隨房走的原則，即便是房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓所繳納過的賬戶余額，資金也會隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。在進(jìn)行銷售時(shí)，會按照所購房款的2%~3%的比例向售房單位繳納維修基金。并且繳納的錢款不會計(jì)入住宅的銷售收入當(dāng)中。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:39:13

相關(guān)問題

• 問 ??房東不愿交電梯維修費(fèi)租客怎么辦?電梯維修費(fèi)用是房東出還是租客出?
  答

  建議您核實(shí)電梯產(chǎn)權(quán)，如歸屬物業(yè)公司，建議您自行與物業(yè)協(xié)商處理，如產(chǎn)權(quán)歸屬供電公司，您可撥打95598熱線，該熱線24小時(shí)向客戶提供用電業(yè)務(wù)咨詢、電量電費(fèi)查詢、停電信息、故障報(bào)修、投訴舉報(bào)及建議等服務(wù)。將會有專人與您跟進(jìn)處理。

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• 問 樓下漏水維修費(fèi)用怎么出
  答

  樓下漏水維修費(fèi)用主要是看產(chǎn)生的具體原因，如果是由于裝修而造成的問題，需要由樓上的住戶負(fù)責(zé)修繕，并且給予賠償，但如果是由于房屋自身的結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的漏水，在房屋質(zhì)量保證期沒有過之前，是由開發(fā)商以及樓盤的物業(yè)負(fù)責(zé)維修并且給付維修費(fèi)用。在超過維修期之后，如果在入住的時(shí)候已經(jīng)繳納了房屋維修基金，可以由物業(yè)公司申請使用維修基金進(jìn)行維修。在購房的時(shí)候，除了新房之外，二手房經(jīng)常會面臨漏水的問題，特別是一些房齡比較大的房屋，在購買之前一定要做好相關(guān)的檢查。可以聘請專業(yè)的人員對房屋進(jìn)行檢修，而且在入住之后也要進(jìn)行全面的翻修才能夠有效的避免出現(xiàn)漏水。此外在進(jìn)行裝修的過程當(dāng)中，針對于洗手間和廚房做好防水和防漏的措施，也能夠有效的避免此類的情況出現(xiàn)。

• 問 樓下漏水維修費(fèi)用怎么出
  答

  樓下漏水維修費(fèi)用主要是看是什么原因而導(dǎo)致的漏水，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е碌穆┧?，影響到了樓下的住戶是需要業(yè)主自行承擔(dān)的，但如果漏水是由于住房的管道受損是開發(fā)商的責(zé)任，還在房屋保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)，超過保修期可以使用房屋維修基金，但大多數(shù)情況之下都是由樓上的業(yè)主自行承擔(dān)。引發(fā)漏水的原因有很多，特別是所購買的二手房，有些因?yàn)槭抢吓f房屋的排水設(shè)計(jì)不夠科學(xué)，再加上管道老化，長期引發(fā)積水的問題。針對于一些結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜且管道比較多的樓房，除了要定期進(jìn)行維護(hù)之外，還需要有專業(yè)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，找出真正的漏水原因。在漏水之后也要及時(shí)的保留證據(jù)，并且通知物業(yè)公司還在保修期內(nèi)要求開發(fā)商進(jìn)行維修。

• 問 小區(qū)電梯壞了,維修費(fèi)用誰負(fù)責(zé)
  答

  小區(qū)電梯壞了維修費(fèi)用正常情況之下是由物業(yè)部門進(jìn)行維修的，在費(fèi)用方面如果還在保修期的話，是要由開發(fā)商找電梯廠家進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用也是由開發(fā)商進(jìn)行繳納，但如果說電梯已經(jīng)超過了質(zhì)量保修期，購房者已經(jīng)交了房屋維修基金，可以通過申請使用房屋維修基金的方法來支付電梯的維修費(fèi)用。但如果說小區(qū)的居民沒有繳納維修基金所出現(xiàn)的費(fèi)用，則由全體的業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。申請使用住房維修基金時(shí)，需要由房屋的管理單位提出相關(guān)的方案，并且需要由小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠用于申請。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)業(yè)主在和物業(yè)服務(wù)公司簽署相關(guān)服務(wù)約定時(shí)，沒有對電梯的更換費(fèi)用有另外約定的話，更換電梯的費(fèi)用需要由全部的業(yè)主承擔(dān)。在業(yè)主的共同決定之下，維修基金可以用作電梯和水箱等共有部分的維修。

• 問 房屋的維修費(fèi)應(yīng)由買方出嗎
  答

  現(xiàn)在的二手房買賣一般房屋維修基金都是贈送給買家的。

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