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• 143****5902

  144非普通住宅暫時(shí)還沒(méi)有取消，在買賣房屋的時(shí)候根據(jù)房屋面積的不同大小所需要繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，而且隨著人們居住需求的日益提升，房屋面積的界定標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)隨之發(fā)生改變。在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，房子面積在90平米以下的首套唯一普通住房可以享受1%的優(yōu)惠契稅政策。超過(guò)144平米以上就已經(jīng)屬于非普通住宅，在繳納契稅時(shí)要按照全款總額的3%收取。
  當(dāng)前每個(gè)省市對(duì)于契稅的收取也有一定的不同，除了執(zhí)行全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)之外，在一些城市針對(duì)于144平米以上的非普通住宅，收取的契稅比例會(huì)更高，比如在西安超過(guò)144平方米以上的住宅按照4%征收契稅。非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)，除了面積比較大之外，還需要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下或是實(shí)際成交價(jià)格高于平均住房交易水平1.2倍。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅是144還是140
  答

  非普通住宅目前的定義還是144平米。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別主要在于在交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的費(fèi)用有所不同，常見(jiàn)的普通住宅也就是我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中居住平米數(shù)比較小的住宅，而非貨物普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，除了住宅的面積比較大之外，一些有商業(yè)用途的房子，比如說(shuō)別墅和高端公寓也屬于非普通住宅的類型。普通住宅和非普通住宅不僅僅在面積上有著較大的區(qū)別，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，非普通住宅的單套建筑面積在144平方米以上，而且住宅的容積率在1.0以下，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住的環(huán)境會(huì)更加的寬松，房屋的交易金額也就更高。在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，如果是非普通住宅收取契稅，按照房屋總額的3%進(jìn)行收取，無(wú)法享受國(guó)家對(duì)于住宅交易的優(yōu)惠政策。而普通住宅首次購(gòu)買的情況之下，可以享受契稅減免。

• 問(wèn) 非普通住宅是144還是140
  答

  通常情況下，非普通住宅面積在144平米以上，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1、小區(qū)的容積率在1.0以下。2、實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)高于同級(jí)別土地上住房市場(chǎng)價(jià)格的1.2倍。不過(guò)，非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)存在不同城市不同標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家允許各地區(qū)在20%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。其實(shí)非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，通常是指建筑面積較大或者是用作商業(yè)用途的房屋，通常有以下兩種方式：1、別墅，多為園林住宅，環(huán)境方面比較優(yōu)美，包括5種類型，獨(dú)立別墅、雙拼別墅以及空中別墅等，居住起來(lái)相對(duì)比較舒適，而且盡顯業(yè)主的尊貴之感。2、花園洋房，強(qiáng)調(diào)每個(gè)庭院都帶有花園，除了花園和草坪是標(biāo)配之外，價(jià)格處于普通住宅與別墅之間，擁有著較高的舒適度，相對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，擁有著較高的性價(jià)比。

• 問(wèn) 非普通住宅是144還是140
  答

  非普通住宅是144平米，對(duì)于非普通住宅的范圍，除了住宅平米數(shù)比較大之外，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍都是幾個(gè)比較明顯的特征。而且除了住宅之外，寫字樓商鋪也都屬于非普通住房的范疇之內(nèi)，目前我國(guó)在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，非普通住宅所征收的契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要更好的區(qū)分普通住宅和非普通住宅，可以從住宅的面積大小進(jìn)行區(qū)分，目前國(guó)稅總局所下發(fā)的通知，非普通住宅降至120平米以上，如果實(shí)際成交價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)，只要符合其中一個(gè)條件，就是非普通住宅，在市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的高級(jí)住宅別墅或者是度假村，或者是用做商業(yè)用途的房子，包括公寓都屬于非普通住宅。

• 問(wèn) 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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