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• 155****5190

  通常情況下，非普通住宅面積在144平米以上，同時還應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1、小區(qū)的容積率在1.0以下。2、實際成交價格應(yīng)當(dāng)高于同級別土地上住房市場價格的1.2倍。不過，非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)存在不同城市不同標(biāo)準(zhǔn)，國家允許各地區(qū)在20%的浮動標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進行調(diào)整。
  其實非普通住宅是相對于普通住宅而言的，通常是指建筑面積較大或者是用作商業(yè)用途的房屋，通常有以下兩種方式：1、別墅，多為園林住宅，環(huán)境方面比較優(yōu)美，包括5種類型，獨立別墅、雙拼別墅以及空中別墅等，居住起來相對比較舒適，而且盡顯業(yè)主的尊貴之感。2、花園洋房，強調(diào)每個庭院都帶有花園，除了花園和草坪是標(biāo)配之外，價格處于普通住宅與別墅之間，擁有著較高的舒適度，相對于別墅來說，擁有著較高的性價比。
  

  查看全文↓ 2021-01-18 16:38:12

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅是144還是140
  答

  非普通住宅目前的定義還是144平米。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別主要在于在交易的過程當(dāng)中所收取的費用有所不同，常見的普通住宅也就是我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中居住平米數(shù)比較小的住宅，而非貨物普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，除了住宅的面積比較大之外，一些有商業(yè)用途的房子，比如說別墅和高端公寓也屬于非普通住宅的類型。普通住宅和非普通住宅不僅僅在面積上有著較大的區(qū)別，按照我國的相關(guān)規(guī)定，非普通住宅的單套建筑面積在144平方米以上，而且住宅的容積率在1.0以下，相對來說居住的環(huán)境會更加的寬松，房屋的交易金額也就更高。在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是非普通住宅收取契稅，按照房屋總額的3%進行收取，無法享受國家對于住宅交易的優(yōu)惠政策。而普通住宅首次購買的情況之下，可以享受契稅減免。

• 問 非普通住宅是144還是140
  答

  非普通住宅是144平米，對于非普通住宅的范圍，除了住宅平米數(shù)比較大之外，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍都是幾個比較明顯的特征。而且除了住宅之外，寫字樓商鋪也都屬于非普通住房的范疇之內(nèi)，目前我國在房屋交易的過程當(dāng)中，非普通住宅所征收的契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。對于購房者來說，想要更好的區(qū)分普通住宅和非普通住宅，可以從住宅的面積大小進行區(qū)分，目前國稅總局所下發(fā)的通知，非普通住宅降至120平米以上，如果實際成交價格遠(yuǎn)高于市場的指導(dǎo)價，只要符合其中一個條件，就是非普通住宅，在市場上比較常見的高級住宅別墅或者是度假村，或者是用做商業(yè)用途的房子，包括公寓都屬于非普通住宅。

• 問 144非普通住宅取消了嗎
  答

  144非普通住宅暫時還沒有取消，在買賣房屋的時候根據(jù)房屋面積的不同大小所需要繳納的稅費有著較大的區(qū)別，而且隨著人們居住需求的日益提升，房屋面積的界定標(biāo)準(zhǔn)也會隨之發(fā)生改變。在房屋交易的過程當(dāng)中，房子面積在90平米以下的首套唯一普通住房可以享受1%的優(yōu)惠契稅政策。超過144平米以上就已經(jīng)屬于非普通住宅，在繳納契稅時要按照全款總額的3%收取。當(dāng)前每個省市對于契稅的收取也有一定的不同，除了執(zhí)行全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)之外，在一些城市針對于144平米以上的非普通住宅，收取的契稅比例會更高，比如在西安超過144平方米以上的住宅按照4%征收契稅。非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)，除了面積比較大之外，還需要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下或是實際成交價格高于平均住房交易水平1.2倍。

• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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