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• 133****3055

  房貸和房主不一定必須要是一個人，根據(jù)我國的相關規(guī)定，房產(chǎn)的所有人和貸款人可以是兩個人，但需要有相關的關系，比如房主如果是未成年人，因為不具備有貸款的資格，所以房貸的申請人可以是其父母進行償還。但因為現(xiàn)在的房屋都有限購政策，如果以未成年人的名義購房，那么在之后未成年人長大，再次購買就屬于二套房，無法享受首套房的優(yōu)惠政策。
  在購房之前首先要明確房屋的類型，是否是自己實際需求的范圍之內(nèi)，而且在貸款之前也要清算好貸款的數(shù)額以及償還的年限，銀行會對借款人進行嚴格的審核，尤其是對借款人的年齡，年齡太大會影響借款的期限，并且降低借款額度。在申請房屋抵押貸款之前**好有長時間就業(yè)的記錄，提供長期的社保繳費記錄或者是個人所得稅的納稅記錄，都有助于貸款的審批。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 16:54:42

相關問題

• 問 房貸和房主必須一人嗎
  答

  房貸和房主不一定必須要是一個人，也可以是和房主有關系的，其他人。主要是看房主本人是否具備有貸款的資格。如果說房主本人滿足貸款的條件，且以個人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主，如果購房者還不具備有貸款的條件，或者是自身的貸款征信不合格可以增設一位主要貸款人買房的貸款人可以是父母或者是夫妻。現(xiàn)在人們大多數(shù)買房都是通過房屋抵押貸款的形式，前期不需要投入太多的資金購買首套住房的貸款**比例在30%左右，需要提供個人的身份資料、收入證明以及還款能力的證明，通過銀行審批之后發(fā)放貸款，按時向銀行繳付貸款。通過貸款的形式購房，從長遠來看可以有效的抵制通貨膨脹，而且還能夠變相的提升資產(chǎn)的價值。只需出資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。

• 問 ??不是房主可以還房貸嗎？貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎?
  答

  不可以的。辦理條件1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

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• 問 還貸人和產(chǎn)權人必須是一人嗎
  答

  不用必須是一個人。只需蓋一個章證明還貸人不是本人的另一個人有還款能力即可。房屋所有人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。貸款人是指在貸款活動中運用信貸資金或自由資金向借款人發(fā)放貸款的金融機構(gòu)。

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• 問 請問購房人和貸款人必須為同一人嗎？
  答

  是的，必須是同一個人。

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• 問 ??房貸必須房主嗎？貸款人必須是房主嗎？
  答

  戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負責人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個例子你就明白了：假設戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復印件等貸款必備的資料了。再假設戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當高了，不是每個人都能接受高月供的。

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