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• 134****0239

  買房子對于很多人來說都是一件特別重要的事情，而且加上現在的房價比較高，所以針對于買房子的注意事項也有很多，其中比較重要的包括以下兩點：
  周圍環(huán)境
  周圍環(huán)境包括有周邊的交通條件以及周圍的居住環(huán)境，一些好的路段不僅能夠讓房價**，而且還會影響到正常的居住感受。主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業(yè)等。而且家庭作為休息的地方，一定要絕對安靜，不被打擾，盡可能的避免周圍有建筑工地或者是臨近馬路的情況。
  房屋自身狀況
  在選擇房屋的時候，也要首先考慮家庭的成員，尤其是在房屋樓層的選擇上，如果家庭有老人或者是小孩，盡可能的避免選擇太高的樓層在戶型上，選擇南北通透的房屋會有利于采光和通風避免相鄰兩側有窗以及只有一側有窗的戶型。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 15:15:17

相關問題

• 問 買房子注意什么事項
  答

  要買好一套房有以下見幾個關鍵點: 1、要多看，以**快的速度了解市場 2|、看中了，動作要快?，F在的房價一天天向上漲，動作不快很難買到房。 3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息 4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商

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• 問 ??買房子風水要注意什么事項？
  答

  買房子要注意什么風水1、房間布局問題那由于復式房基本上都是有著兩層，所以有很大可能造成主人房和客廳不在一個平面上，很常見的就是客廳在樓下，而主人房在樓上。同理，也有很大可能是書房、客廳、主人房三者都不在一個平面上，這樣設計的后果就是房間收納的氣流過于復雜，對住戶造成一定的影響。2、房間主次問題那在我們的住房當中，房間一般都是客廳，其他的房間基本上都會小于客廳。但是現在復式房的設計一般都是樓下為客廳加上一間客房以及洗手間和廚房，樓上則是主人房。這樣很容易就造成主人房比客廳還要大的現象，這在風水學上稱為過宮，具體解釋就是復式房中的客廳和主人房同時占了兩方位。這樣設計的后果就是住戶往往會有思維混亂，多夢，精神不好的現象出現。3、房間納氣不清我們除了剛剛說到的布局會導致納氣不清之外，復式房之中好的氣場一般都在一樓，而主人居住的房間一般都是在二樓或者三樓，這樣好的氣場到達主人房的時候已經退化了，變成了不好的氣場。這樣，主人房中的氣場變差，會影響住戶的狀態(tài)。4、房間樓梯穿堂復式房由于空間的限制，樓梯往往會設計在客廳的附近或者直接建造在客廳之中，這樣會導致風水學上的樓梯穿堂禁忌，客廳就是風水學上所說的堂。這樣的設計會讓住戶腸胃出現毛病，如果是女性，則易患婦科病。5、房間壓迫感在風水學上，家中可以不寬敞，但是樓高一定不能太矮，但是復式房內的臥室中的樓頂一般距離地面比較近，這樣會讓人感到一種無形的壓迫感，容易緊張，造成我們心情不好。

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• 問 ??現在買房子要注意什么事項？
  答

  一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區(qū)實際有多遠，是否已經開始正式營業(yè)或即將營業(yè)的時間，商業(yè)綜合體的客流量是否過多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的房子盡量不要購買，因為萬一出現身體健康問題可能會無法得到及時救治。買房時，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠，是否為三甲醫(yī)院等一系列問題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來價值增長潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。5、生活：打算購買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價格以及人群的結構，距離**近的商場、農貿市場有多遠等等。二、小區(qū)實際情況1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質量。2、物業(yè)和銷售團隊：現在的銷售團隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質和口碑。3、景觀：可以詢問一下置業(yè)顧問負責景觀設計的公司，然后去考察一下設計公司的口碑和以往他們負責的小區(qū)的案例。4、戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內各房間面積是否適合使用，衛(wèi)生間的位置是否合理，走道是否過長浪費了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會有完全令人滿意的戶型，在買房時需要你按照自己實際需求來做取舍，一般一棟樓的東戶**舒服也**貴，中間戶比較便宜。5、樓層：樓下有商鋪的房子，會比較吵，購買時要謹慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區(qū)主干道、車庫出入口等等。6、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。7、外墻：現在外墻貼瓷磚的已經比較少了，因為瓷磚容易脫落很不安全；外墻是涂料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以；石材干掛的外墻成本較高，普通住宅不會采用，常用于別墅。

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• 問 自己買房子要注意什么事項？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發(fā)商；縮3％以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經房地局核準房產商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；5．房地產的規(guī)劃使用性質；6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產的價格、支付方式和期限；8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產投資方向調節(jié)稅；5．房產稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權證手續(xù)房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產權證。另外，還有4個方面也不能忽視。1．地產開發(fā)商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產權轉移的有關手續(xù)；2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權益；4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房后如未發(fā)現房屋質量問題或發(fā)現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。

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• 問 買房子按揭注意些什么?買房子按揭要注意什么事項
  答

  在下只知道，定金不能退款，訂金可以退款。貸款不成功沒損失。別的大家都知道。

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