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• 137****4018

  )貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:42:01
• 152****0115

  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:41:57
• 156****6119

  
  我們經(jīng)常會(huì)聽到人提起首套房、二套房，但很多小伙伴還不知道首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，今天我就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)。
  
  
  
  
  
  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  1、全款買過(guò)一套房，再貸款買房仍算首套。
  
  
  
  2、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買的房子算首套。
  
  
  
  3、貸款買過(guò)一套房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。
  
  
  
  4、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
  
  
  
  5、個(gè)人名下曾經(jīng)有兩套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款買房算首套。
  
  
  
  6、個(gè)人名下有兩套房，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款買房算首套。
  
  
  
  7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒(méi)有房，那么二人在婚后買房申請(qǐng)貸款就算首套。
  
  
  
  
  
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  1、之前貸款買過(guò)一套房，如果貸款沒(méi)有結(jié)清，再買房算二套。
  
  
  
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。
  
  
  
  3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再買房就算二套房以上。
  
  
  
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:41:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 漳州異地購(gòu)房算不算是二套房 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  漳州異地購(gòu)房算二套房嗎？在漳州什么樣的情況可以認(rèn)定為二套房呢？ 許多人購(gòu)房者都遇到過(guò)這種情況，外出工作，打拼多年準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套房子，但是老家里自己名下已經(jīng)有了一套房子了。這時(shí)候，自己買房是不是算二套房呢？或者是已經(jīng)在外地買房了，但是已經(jīng)賣了，準(zhǔn)備回老家買房的，又算不算二套房呢？小編今天就來(lái)告訴你。 異地購(gòu)房二套房的判定 一，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買的，外地再在購(gòu)房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。 二、如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此沒(méi)有通過(guò)貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。 也就是說(shuō)，判定異地二套房的標(biāo)準(zhǔn)主要靠的就是是否啟用了貸款。 二套房的判定標(biāo)準(zhǔn) 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。 4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。  

• 問(wèn) ??怎么就算二套房呢?異地購(gòu)房算不算二套房？
  答

  異地購(gòu)房算二套房根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅怎樣認(rèn)定二套房?在老家有一套房，在外地再買房的話算不算二套房？
  答

  　　二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套?！　《?、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；　　三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套?！　∷?、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套?！　×€(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房?！　∑?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。　　九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房?！　∈?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 跨省買房算不算二套房
  答

  跨省買房，如果說(shuō)在購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，即便不是在本地買房，也同樣算二套房。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的相關(guān)政策，只要名下有房產(chǎn)或者是有過(guò)購(gòu)房的貸款記錄，無(wú)論是在哪里買房，即便是在異地買房，能夠查到有記錄就都算二手房，二套房的話就沒(méi)有辦法享受首套房的優(yōu)惠政策，無(wú)論首付會(huì)增加，貸款購(gòu)房的房貸利率也會(huì)上調(diào)?，F(xiàn)在很多人不僅僅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市購(gòu)買了住房，又回老家購(gòu)買房子，之前是因?yàn)榉课菪畔](méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以不太好查詢，只要求在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房就可以滿足首套房的要求，但是現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)把房屋信息聯(lián)網(wǎng)，一經(jīng)查詢?nèi)绻掠蟹慨a(chǎn)，就只能夠按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)去購(gòu)房。無(wú)論是使用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，二套房的首付比例都是比較高的。

• 問(wèn) 全款買房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭為單位計(jì)算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

  全部5個(gè)回答>