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• 134****3548

  公寓續(xù)期費用一般是按照1%~10%的比例的進行增收，具體要看當時的樓面價格，在公寓的使用年限到期之后，需要再次申請土地的使用權，而且還要提前一年進行申請，并且補交土地出讓金。大多數(shù)公寓的使用年限都在40年或者是50年，主要是根據(jù)土地的性質所決定，比如當前商業(yè)用地的使用年限是40年，而教育衛(wèi)生等產權的用地是50年，所以在到期之后都需要提前進行申請續(xù)期，只有住宅土地的產權是自動續(xù)期的。
  購買公寓雖然在價格上會比普通住宅的價格要低，但后期產生的費用還是比較高的，而且在日常生活當中所使用到的水電也都是商水商電，無形之中增加了生活的成本，而且對于公寓來說，因為不能夠落戶很多家庭無法享受就近入學的優(yōu)惠政策，在后續(xù)交易的過程當中也會有更高的稅費。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 15:43:59

相關問題

• 問 公寓產權到期該怎么辦？如何續(xù)期？
  答

  一、購買公寓40年產權到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??40年產權商業(yè)公寓交易費用怎么算
  答

  營業(yè)稅（買進價 - 賣出價格 * 5.65%）土地增值稅（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)個人所得稅（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢或者去交易大廳核稅

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• 問 ??誰能給說說公寓裝修費用是怎么算的？
  答

  公寓裝修一下要多少錢；公寓裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1300-1400/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 800-900元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 550-600元/平方左右，屬普通裝修了。如果按350-400元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以公寓裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

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• 問 商業(yè)產權40年續(xù)期費用貴嗎
  答

  40年是因為土地出讓的年限只有40年,因此,你的權利就受到了這個土地使用年限的限制.但關于如何繼續(xù)使用這一點,目前還沒有明確的規(guī)定. 住宅土地使用權到期是否需要支付相關費用的問題，關系到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案取消了以前草案中的有關需要支付費用的規(guī)定。 關于建設用地使用權的續(xù)期問題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?審議過程中，全國人大常委會組成人員對“自動續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費，這樣規(guī)定是否合適，建議進一步研究。 住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。 而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規(guī)定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p> 全部3個回答>

• 問 公寓契稅怎么算? 公寓式住宅契稅怎么算
  答

  肯定有區(qū)別澀,公寓是商住性質的,普通住宅就是70年住宅性質。住宅都是70年產權，公寓如果是70年的和住在一樣征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面積小于等于90,1% 2、90<面積<144,1.5% 3、面積>=144,3% 二套房：3% 40年產權：都是3%

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