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• 136****8902

  40年是因為土地出讓的年限只有40年,因此,你的權(quán)利就受到了這個土地使用年限的限制.
  但關(guān)于如何繼續(xù)使用這一點,目前還沒有明確的規(guī)定.
  住宅土地使用權(quán)到期是否需要支付相關(guān)費用的問題，關(guān)系到廣大居民切身利益。全國人大常委會進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費用的規(guī)定。
  關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。”
  審議過程中，全國人大常委會組成人員對“自動續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設(shè)用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費，這樣規(guī)定是否合適，建議進(jìn)一步研究。
  住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認(rèn)為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。
  而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

  查看全文↓ 2018-07-11 13:41:11
• 154****8492

  70年期限是指住宅用地使用權(quán)的**高年限，根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”至于是否需要交納費用以及交多少費用，目前尚無法規(guī)作出明確規(guī)定；對于非住宅建設(shè)用地包括商業(yè)用地，屆滿后的續(xù)期，物權(quán)法規(guī)定依照法律規(guī)定辦理。
  追問
  40年產(chǎn)權(quán)的，期滿，會被政府無償收回？？？？
  追答
  也不是被無償收回，事實上，到期如何處理，物權(quán)法規(guī)定的很原則，操作性欠缺，只是目前相關(guān)法規(guī)尚無明確的規(guī)定，估計今后會出一份實施條例或細(xì)則之類的。而對非住宅建設(shè)用地地上建筑物的規(guī)定是：“該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”
  追問
  “該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”
  
  約定？？？
  追答
  對非住宅建設(shè)用地包括商業(yè)、工業(yè)類用地，此類用地的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、可以出租。舉例說出租，當(dāng)出租人與承租人在簽訂土地使用權(quán)出租協(xié)議時，會約定到期時地上房屋可以無償提交給出租人，也可以折舊作價給出租人等——此類約定

  查看全文↓ 2018-07-11 13:41:02
• 154****9030

  一、不管對于70年的住宅產(chǎn)權(quán)還是40年、50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，目前物權(quán)法已經(jīng)做出了詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)到期后的處理辦法?？梢詤⒖?0年住宅相關(guān)規(guī)定。
  二、對于住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定
  1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
  (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動續(xù)期。自動續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。
  (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?br/>三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  1、定義：
  （1）土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  ?。?）房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  2、性質(zhì)：
  （1）房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;
  （2）土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  四、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式
  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。
  五、雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:40:51

相關(guān)問題

• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)到期后能續(xù)期嗎？
  答

  1、用地性質(zhì)不同2、使用年限不同40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：3、稅費、土地出讓金不同40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。4、按揭方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般**比例為3成，貸款年限**長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。5、居住成本不同40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)猓凑丈虡I(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓交易費用怎么算
  答

  營業(yè)稅（買進(jìn)價 - 賣出價格 * 5.65%）土地增值稅（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)個人所得稅（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢或者去交易大廳核稅

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦呢？怎么續(xù)期呢？
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是由土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)構(gòu)成。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)根據(jù)用地性質(zhì)不同分為40年，50年，70年年限。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商業(yè)鋪面產(chǎn)權(quán)40年是什么意思?40年以后呢?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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