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• 144****8723

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購買：
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。
  住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
  5、落戶上學(xué)：
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
  住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:00:20
• 146****0764

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　（一）居住用地七十年；
  　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。
  具體說來，土地使用權(quán)的出讓年限包含兩層意思：
  一是指由國務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的**高年限；
  二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高于法定的**高年限。
  在我國，享有出讓土地使用權(quán)的，其享有的期限受到嚴(yán)格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據(jù)土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權(quán)的**高年限，體現(xiàn)了國家的土地政策，也說明了土地使用權(quán)出讓不是土地買賣，國家對土地使用享有**終處置權(quán)。享有土地使用權(quán)的**高年限具體規(guī)定為：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。
  土地使用權(quán)年限屆滿而未申請續(xù)期或申請未被批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)出讓合同即行終止。屆時，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物的所有權(quán)，由國家無償取得，國家和受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。值得注意的是，土地使用權(quán)出讓年限的計算，不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證，取得使用權(quán)之時起開始計算。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:00:16
• 156****3227

  6月8日，音樂人林海發(fā)布微博稱：海底撈未經(jīng)林海允許，在店內(nèi)播放了林海創(chuàng)作的多首音樂，并形容海底撈作為"千億市值的"、"巨頭公司"竟屢次惡意侵犯其著作權(quán)。
  
  
  
  6月9日，林海音樂工作室發(fā)布微博稱，由于其屢次找海底撈要求停止侵權(quán)行為均無果，林海忍無可忍已向海淀區(qū)人民法院提起訴訟。
  
  
  
  
  
  6 月11日，海底撈通過微博作出回應(yīng)，大致意思是：
  
  海底撈嘗試聯(lián)系林海但沒聯(lián)系上，海底撈在2015 年11月19日到2017年11月18日使用林海作品，是經(jīng)過林海授權(quán)的，"林海先生這次起訴，是因?qū)m(xù)約洽商未獲**終結(jié)果前的作品使用行為而提起的"，之前沒及時回應(yīng)是擔(dān)心影響法院公正審理，不回避審判，期待再與林海合作。
  
  
  
  
  
  
  
  事情發(fā)展至此，引起無數(shù)吃瓜群眾和媒體強(qiáng)勢圍觀，海底撈與林海的話題也上了新浪微博熱搜。
  
  
  
  但讓人大跌眼鏡的是，一些人在海底撈發(fā)言的微博下方評論，充滿了戾氣：
  
  "林海是誰？？碰瓷海底撈給自己做廣告吧？"
  
  "都不知道那個林海是誰？也讓我感覺到需要排斥他"
  
  "歌唱出來不準(zhǔn)放，你還唱了干嘛？留的你一個人欣賞嘛不可理喻！"
  
  
  
  這也充分暴露了餐飲行業(yè)的普法工作，仍是任重而道遠(yuǎn)。
  
  
  
  餐廳播放背景音樂也算侵權(quán)？
  
  
  
  有不少人疑惑：海底撈在店里播放音樂，又不向客人另外收費，純屬為了給客人營造良好的就餐氛圍，沒拿音樂直接營利，這也能算侵權(quán)嗎？
  
  
  
  很多人認(rèn)為這是小題大做，其實則不然。很多時候我們在商業(yè)場所聽到的那些音樂，其背后都是有與作品所有人簽訂授權(quán)的。
  
  
  
  只是大部分人都不把別人的著作權(quán)當(dāng)回事兒。在網(wǎng)上下載音樂很容易，用起來也非常隨意。
  
  
  
  
  
  
  不僅僅是在音樂著作權(quán)方面，侵犯知識產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象存在于我們身邊的每一處地方。比如，一到過年小飯館，小發(fā)廊每天播放著劉德華的《恭喜發(fā)財》，私自用別人拍的攝影作品用作公眾號圖片，下載破解版的付費軟件，以及付費字體，改編翻唱別人的歌曲作品并上傳在網(wǎng)絡(luò)上等等，這些都屬于侵權(quán)行為。
  
  
  
  那么，背景音樂侵權(quán)有哪些案例？又會如何判決呢？

  查看全文↓ 2019-06-13 18:00:12

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商品房40年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有者土地使用權(quán)限為40年和所購買房屋的使用年限無關(guān)。就目前我國的產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用年限以及房屋權(quán)限的使用年限，所購買的房屋已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證屬于個人的產(chǎn)權(quán)是，不存在有使用期限這一說的，但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當(dāng)時的費用，需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關(guān)部門提出申請，收取土地權(quán)出讓金，如果在到期之后沒有進(jìn)行續(xù)約，土地就歸屬于國家所有，針對于土地上的建筑物，會根據(jù)當(dāng)時的情況給予一定的補(bǔ)償。所以購房者在買房時盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長一些的房屋，尤其是針對于二手房。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  40年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，住房產(chǎn)權(quán)，在你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！40年使用權(quán)，一般是商住房，寫字樓等房產(chǎn)，到期后，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。

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• 問 40年70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  大體上就是這個意思，產(chǎn)權(quán)也影響房屋性質(zhì)，一般的商品房都是70年的，商住兩用的是50年

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• 問 ??房子40年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對房屋的權(quán)利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費用。

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