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• 155****3974

  當人們購買房屋時，會面臨的選擇比較多，除了我們常見的普通住宅之外，還有用于人大就業(yè)的生活配套公寓。人才公寓和普通住宅的區(qū)別主要有以下三點：
  性質(zhì)不同
  普通住宅就是我們常說的商品房通過正常的交易即可以獲得，但人才公寓具有一定的條件限制，使專項用于人才就業(yè)之后所建造的配套住房，往往需要通過搖號或者是其他的方式才能夠獲得。
  作用不同
  普通住宅在購買之后擁有70年的產(chǎn)權(quán)，可以供購買者長期居住，而人才公寓只是為了解決一定時間段的住房問題，所以只能夠用作短期租賃或者是周轉(zhuǎn)用房，并不能夠長期居住。
  類別不同
  人才公寓還可以分為專業(yè)人才公寓、博士公寓、留學生公寓等。大多采用的是智能化的管理有點類似學生時期的公寓，而普通住宅除了常見的小區(qū)之外，還包括有別墅、職工宿舍等等。

  查看全文↓ 2021-06-29 15:57:18

相關(guān)問題

• 問 人才公寓和普通住宅的區(qū)別
  答

  人才公寓和普通住宅的區(qū)別在于價格上的不同，因為二者面向的對象不太相同，普通住宅什么樣的人都能夠購買，只要符合當?shù)氐馁彿織l件以及有相應的購房款就可以購買，而人才公寓有一定的要求，享受了國家的福利政策之后，人才公寓的價格會比普通的價格要低一些，所以在購房的時候要先看自己是否符合相應的條件。普通住宅無論是采光還是通風，尤其是在房屋戶型的設計上，都會比人才公寓要好很多，相對來說價格也就要高一些，居住起來的舒適度會有所提高，而且在購買普通住房之后，大多數(shù)的城市都是可以落戶的，無論是新房還是二手房，只要符合當?shù)氐穆鋺粽?，都可以去辦理戶口的遷移，但大多數(shù)的人才公寓都不能夠落戶，也就意味著家中有小孩的話是無法享受就近入學的。

• 問 住宅公寓和普通住宅的區(qū)別
  答

  住宅公寓和普通住宅的區(qū)別：1、二者之間的產(chǎn)權(quán)時間是不太相同的，普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間是70年，有一部分的公寓產(chǎn)權(quán)時間只有40年或者是50年，只有少部分建設在住宅用地上的公寓，產(chǎn)權(quán)時間才是70年。2、在繳納的稅費上，住宅可以享受優(yōu)惠政策，而公寓需要按照全額進行繳納，基本上是普通住宅的兩倍。3、住宅房年限比較長，允許落戶，公寓無法落戶。公寓式住宅要注意什么1、建議大家在購買之前一定要先選擇口碑比較好的開發(fā)商，因為公寓和普通住宅不太相同，很多人購買公寓是為了出租，所以要挑選地段比較好，交通方便的區(qū)域。2、要注意公寓式住宅的實際使用產(chǎn)權(quán)年限，如果是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限只有40年，綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，而且是從開發(fā)商拿地的那天開始進行計算，所以實際的使用年限會比較短。3、要明確自己的購買目的，雖然說公寓的價格比較低，但大多數(shù)的公寓面積都比較小，如果是為了居住的話，不如選擇普通住宅。

• 問 公寓和普通住宅的區(qū)別是什么公寓和普通住宅的區(qū)別是什么，有很大的區(qū)別嗎？
  答

  住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個南向居室，在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時間不少于2小時。公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時間。還有按照現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國對于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標準，則是非普通住宅，在購買的時候價格會比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。之所以要劃分普通住宅和非普通住宅，就是為了能夠更好的區(qū)分所繳納的稅費，因為非普通住宅的面積比較大，一般都屬于改善型的住房，就無法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購買的時候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標準收取契稅，不超過140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。