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• 151****0351

  購(gòu)買二手房時(shí)需要開(kāi)具發(fā)票，需要攜帶當(dāng)時(shí)商量好房?jī)r(jià)的購(gòu)房合同，攜帶本人的身份證明產(chǎn)權(quán)證以及戶口本等相應(yīng)的證件，經(jīng)過(guò)房管局的評(píng)估之后，在稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，完成契稅、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅等相關(guān)稅收的審核，稅務(wù)部門受理之后，會(huì)將符合規(guī)定的申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。無(wú)論是二手房還是新房，在交付房款之后都需要取得法定的還款發(fā)票，是買方合法取得房產(chǎn)的重要證明，表明在交易的過(guò)程當(dāng)中已經(jīng)照章納稅。
  在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，納稅屬于個(gè)人行為，目前購(gòu)買普通住宅開(kāi)具發(fā)票所需要繳納相應(yīng)的印花稅，按照成本價(jià)的0.05%收取。非住宅類的住房所開(kāi)具的發(fā)票，除了要交納成交價(jià)0.05%的印花稅之外，還要按照總額的5%收取營(yíng)業(yè)稅、11%的營(yíng)業(yè)附加稅、個(gè)人所得稅20%、開(kāi)發(fā)票工本費(fèi)1.5元。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:16:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房發(fā)票怎么開(kāi)
  答

  二手房發(fā)票是在各個(gè)地區(qū)的稅務(wù)局進(jìn)行開(kāi)具。無(wú)論是購(gòu)買一手房還是二手房，在繳納完罰款之后，購(gòu)房者都能夠拿到法定的全額房款發(fā)票，由稅務(wù)局進(jìn)行統(tǒng)一印刷，作為取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要證明，需要照章納稅。購(gòu)買新房的發(fā)票是由開(kāi)發(fā)商出具，二手房因?yàn)槌鲎尫绞莻€(gè)人在繳納完各樣的稅費(fèi)之后可以委托稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。目前在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及印花稅等等。普通住宅和非普通住宅所繳納的稅費(fèi)也有一定的差別，普通住宅在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果滿足兩年以及五年不同的時(shí)間，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如可以免征營(yíng)業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅。而非普通住宅，無(wú)論多少年限的房子在交易時(shí)都需要足額繳納稅費(fèi)。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房發(fā)票怎么開(kāi)
  答

  2、買賣二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映你的實(shí)際購(gòu)房付款金額！

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？怎么開(kāi)具發(fā)票？
  答

  購(gòu)買二手房要到地稅部門開(kāi)具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開(kāi)具發(fā)票（免稅單）。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？二手房只用交契稅 怎樣開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？
  答

  咨詢開(kāi)發(fā)商征稅對(duì)象：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？二手房只用交契稅如何開(kāi)購(gòu)房發(fā)票？
  答

  咨詢開(kāi)發(fā)商征稅對(duì)象：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

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