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• 131****0481

  容積率1.2其實(shí)指的就是地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍，簡而言之就是1萬方的占地面積，而地上的建筑面積則為1.2萬方，通常來講容積率1.2是比較低的，很多別墅項(xiàng)目都不能保障容積率低于1.2，對于住戶來說容積率的數(shù)字越低，那么居住的體驗(yàn)也會(huì)越好一些。
  容積率其實(shí)是城市規(guī)劃中比較重要的技術(shù)指標(biāo)，但是容積率到底是越大越好還是越小越好，在一定程度上也反映了單位土地上所承載的各類人為功能的使用量，這也就意味著是土地開發(fā)強(qiáng)度的高低，通常情況下，人口眾多的區(qū)域建筑容積率相對來說更高一些，而容積率越高也就表示著土地利用率也會(huì)更高一些，而這樣會(huì)對于基礎(chǔ)設(shè)施的壓力增大，因此不能無限制的提高容積率，因此大部分的區(qū)域?qū)τ诔鞘械娜莘e率都有一定的管制。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:54:00

相關(guān)問題

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2是指地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍，在居住起來是比較舒適的，因?yàn)閷儆诒容^低的容積率，所以擁有較高的綠化環(huán)境，很多的別墅項(xiàng)目也不能保證都低于1.2。在購買房屋時(shí)容積率越低，則代表居住的收視度越高，房屋的排列不擁擠，會(huì)擁有更高的采光性和價(jià)格比例，而且樓和樓之間的通風(fēng)也會(huì)更加的理想，容積率比較低，都屬于高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，容積率比較低的小區(qū)還代表著小區(qū)內(nèi)部的公共環(huán)境會(huì)更多，比如擁有寬敞的門梯和電梯，車位數(shù)量也比較充足，對于一些需要個(gè)人空間的業(yè)主，選擇低容積率小區(qū)是再合適不過的。對于購房者來說容積率直接涉及到居住的舒適度，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，綠地率應(yīng)不低于30%。

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對來說價(jià)格也就會(huì)更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題：1、各個(gè)指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過5，盡可能的不要購買，得房率越高的房子性價(jià)比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實(shí)想要購買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。

• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時(shí)候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動(dòng)場所，這個(gè)就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說容積率越高，在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對來說居住的舒適感會(huì)比較理想。現(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過5，整體的居住空間會(huì)比較擁擠。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)的成本，高容積率的住宅項(xiàng)目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會(huì)很多，高密度的居住人口，不僅出行會(huì)受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會(huì)有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動(dòng)場所，都會(huì)給我們的生活造成一定的影響。

• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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