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• 148****6621

  "房子延期交房的違約金計(jì)算起來其實(shí)并不是特別的困難，簡而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時(shí)間，這樣就等于具體的違約金。在計(jì)算逾期時(shí)間的時(shí)候，通常是從簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期來進(jìn)行計(jì)算。
  出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購房合同，同時(shí)也可以要求賠償延期交房違約金。不過需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來進(jìn)行處理，如果沒有約定，那么就是遵從規(guī)定來進(jìn)行處理。"
  

  查看全文↓ 2021-05-30 23:42:21
• 142****6205

  "交房違約金其實(shí)并沒有具體的規(guī)定，而且具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是寫在合同之內(nèi)的，如果合同沒有表明，那么通常是按照已付房款乘以利率，再乘以逾期時(shí)間來進(jìn)行計(jì)算。
  如果購房者房屋出現(xiàn)了延期交房之后，覺得房屋不滿意或者是由于一些其他的原因想要退房，那么在開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況時(shí)，并且在法院催告之后的三個(gè)月內(nèi)并沒有履行交房職責(zé)，那么購房者也是可以解除購房合同的，除非雙方另有約定。"
  

  查看全文↓ 2021-05-30 23:42:18

相關(guān)問題

• 問 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請(qǐng)退房違約金要走哪些程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引：①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問 ??退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同?！　?、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

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• 問 違約金怎么算
  答

  違約金的計(jì)算方式如下:①應(yīng)當(dāng)提前簽好的合同對(duì)違約金有協(xié)議好的數(shù)額的按約定賠付，對(duì)違約金沒有協(xié)定數(shù)額或者協(xié)定不具體的，按沒有協(xié)定計(jì)算。②違約金的賠付依據(jù)是協(xié)定合同的總價(jià)值，并不是任意定價(jià)。③協(xié)定好的違約金數(shù)額通常以不超過合同未執(zhí)行部分的價(jià)值金總額為界限④根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，合同簽約一方可以約定另外一方違約的時(shí)候必須根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц豆潭~度的違約金，也可以協(xié)定因違約產(chǎn)生的各項(xiàng)損失賠償?shù)木唧w計(jì)算方法。協(xié)議的違約金不超過造成的損失的時(shí)候，合同一方可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛎袷轮俨脵C(jī)構(gòu)給予相應(yīng)的增加;協(xié)議的違約金超過造成的損失的額度很多時(shí)，合同一方可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛘呙袷轮俨脵C(jī)構(gòu)給予一定數(shù)額的減少。

• 問 違約交房違約金怎么算
  答

  1.自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價(jià)款的萬分之二支付，開發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

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• 問 ??付了**沒辦貸款退房違約金怎么算違約金
  答

  一、根據(jù)您提供的信息，依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭取的權(quán)益有：1、違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)你們房屋買賣合同中約定的金額為準(zhǔn)，如果沒有約定，對(duì)方可以要求您賠償損失。2、您可以與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成可以向人們法院起訴解除合同，并支付違約金。二、具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，您可以向人民法院提起訴訟，要求解除合同，并給對(duì)方支付違約金。三、對(duì)您的其他問題補(bǔ)充說明：因?yàn)橐话慵s定的違約金過高，建議您將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，減少自己的損失。四、為使您的上述權(quán)益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據(jù)材料：房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等

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