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1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同?！ ?、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
全部3個(gè)回答>退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
138****3337 | 2017-02-28 14:04:54
已有4個(gè)回答
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151****3816
申請退房違約金要走哪些程序
查看全文↓ 2017-02-28 14:10:39
首先寫一個(gè)《退房申請》，在寫《退房申請》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;
其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。
依據(jù)指引：
①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 -
137****4873
商品房退房違約金比例、退房違約金是多少
查看全文↓ 2017-02-28 14:09:29
1.商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。
2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。
3.雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。
4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
開發(fā)商違約的違約金計(jì)算方法
開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)較高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院**終會(huì)支持1.3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
這是一個(gè)審判實(shí)踐上的重大突破，為解決長期解決不了的產(chǎn)權(quán)登記問題創(chuàng)造了條件。因?yàn)榇饲皩τ谟馄谵k理產(chǎn)權(quán)登記，只是判決確認(rèn)違約和限期辦理產(chǎn)權(quán)登記，損失賠償需要業(yè)主舉證有實(shí)際損失;即使業(yè)主舉出了損失的證據(jù)，法院也難認(rèn)定這損失與逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記之間的因果關(guān)系。因此，對于此類案件法院也是無奈。現(xiàn)在有了上述標(biāo)準(zhǔn)，法院可以徑直判決開發(fā)商承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金了。
上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。 -
141****1335
退房違約金如何計(jì)算
查看全文↓ 2017-02-28 14:08:20
（一）違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
（二）退房違約金的協(xié)議
1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。
3、綜上，開發(fā)商在第1次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。
房價(jià)的變化和貸款政策的調(diào)整，導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔(dān)增加的**而毀約；同時(shí)，也有部分購房者擔(dān)心嚴(yán)厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。建議您在購房前認(rèn)真了解相關(guān)法律知識(shí)，盡量避免您的利益受損。 -
147****1554
退房違約金法律依據(jù)
查看全文↓ 2017-02-28 14:07:46
《合同法合同法》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。什么是不可抗力？不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。
相關(guān)問題
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購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的： 第一步,買房人發(fā)出退房通知?！ ≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！ ≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！ 〉谌?開發(fā)商退還房款。 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
全部5個(gè)回答> -
答
提前還款是否需要支付違約金取決于貸款合同的具體條款。根據(jù)相關(guān)政策，違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)一般為提前還款本金的百分比或固定金額。
全部3個(gè)回答> -
答
一、根據(jù)您提供的信息，依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭取的權(quán)益有：1、違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)你們房屋買賣合同中約定的金額為準(zhǔn)，如果沒有約定，對方可以要求您賠償損失。2、您可以與對方協(xié)商，協(xié)商不成可以向人們法院起訴解除合同，并支付違約金。二、具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，您可以向人民法院提起訴訟，要求解除合同，并給對方支付違約金。三、對您的其他問題補(bǔ)充說明：因?yàn)橐话慵s定的違約金過高，建議您將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，減少自己的損失。四、為使您的上述權(quán)益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據(jù)材料：房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來確定如果沒有的話，那么雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以仲裁解決
全部5個(gè)回答>
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