由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!
全部4個回答>違約交房違約金怎么算
148****2419 | 2017-12-14 17:19:58
已有3個回答
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152****2017
1.自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金,每日按總房價款的萬分之二支付,開發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購房人,否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。
查看全文↓ 2017-12-14 17:20:42 -
154****4500
違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
查看全文↓ 2017-12-14 17:20:31 -
136****9926
實踐中如果商品房逾期交房,一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任,主要包括兩部分,一是違約金,二是已付房款利息
查看全文↓ 2017-12-14 17:20:15
相關(guān)問題
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當(dāng)雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實有效,開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認(rèn)定的是逾期時間,開發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期,直至開發(fā)商通知驗收的日期,由此不難得出**終的違約金,即:已付房款×利率×逾期時間。
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1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?!?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
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在違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上,首先按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來支付。如果合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補給購房者造成的損失,根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加?!笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾堄枰栽黾?,以彌補給自己造成的實際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時,可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標(biāo)準(zhǔn)來計算。
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按照合同約定的來
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