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• 152****8728

  開發(fā)商向業(yè)主履行了正常的交房手續(xù)后，業(yè)主及時沒有入住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，不論是裝修好的房子還是毛坯房，都要繳納物業(yè)管理費(fèi)。2021開始實施的新規(guī)《民典法》規(guī)定，物業(yè)交付后，業(yè)主需要從交付之日起交納物費(fèi)，包含物業(yè)管理費(fèi)、關(guān)掉垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，入住后全額收取，如業(yè)主連續(xù)六個月以上未入住或入住后長期未使用空置物業(yè)，業(yè)主可以向物業(yè)公司提交申請備案調(diào)整物業(yè)費(fèi)，**高可減免30%。
  就目前的新規(guī)而言，如果業(yè)主能夠證明物業(yè)在工作期間并沒有提供自身所相對應(yīng)的服務(wù)，比如針對于小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境或者是停車管理等一系列的服務(wù)措施與之前所簽訂的合同當(dāng)中標(biāo)注的服務(wù)有較大的差別，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 15:06:11

相關(guān)問題

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和已經(jīng)裝修后居住的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，不會因為是否居住或者是是否裝修而產(chǎn)生差別。根據(jù)我國的物業(yè)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交付房屋之后業(yè)主需要按時繳納物業(yè)費(fèi)用，不能夠因為長時間未居住而拖欠物業(yè)費(fèi)。如果自身的確因為現(xiàn)實條件的原因不打算入住，可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，特別是時間超過半年以上的情況之下，可以少交一部分物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司所提供的服務(wù)范圍會比較廣泛，包括有小區(qū)的安保、綠化以及正常公共使用設(shè)施的維護(hù)，所以即便是不入住房屋，也同樣已經(jīng)享受了物業(yè)公司所提供的服務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)是非常正常的事情，在控制比較久的條件之下，大多數(shù)的物業(yè)公司會同意少交一部分的物業(yè)費(fèi)，但至少也要交到70%，拖欠物業(yè)費(fèi)不予以繳付，物業(yè)公司有權(quán)通過法律的途徑進(jìn)行索取。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  毛坯房未入住的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是看當(dāng)時所簽署的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中的收取標(biāo)準(zhǔn)，新房不入住或者是毛坯房和物業(yè)費(fèi)的收取，并沒有直接的關(guān)系，當(dāng)然有一部分物業(yè)公司為了體恤業(yè)主，針對一些長期不居住的業(yè)主，可以按照物業(yè)費(fèi)用總額的70%收取物業(yè)費(fèi)，但是需要雙方進(jìn)行協(xié)商，并不代表說一定都可以享受優(yōu)惠的政策，因為物業(yè)公司提供的服務(wù)是面向整個小區(qū)的，和房子有沒有裝修并沒有關(guān)系。根據(jù)我國的物業(yè)管理條例規(guī)定，對于已經(jīng)竣工并且已經(jīng)收房的房子，物業(yè)費(fèi)用是需要由業(yè)主自己交納的，已經(jīng)出售，但是還沒有交付給購房人到房子，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納，也就是說只要完成了交房的手續(xù)，就需要交納物業(yè)費(fèi)，只要沒有交房物業(yè)費(fèi)用就是由開發(fā)商自己支付。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  在沒有入住的情況之下，無論是否是毛坯房，按照正常的標(biāo)準(zhǔn)，都要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)用，但如果超過一年的時間沒有入住，可以和物業(yè)公司進(jìn)行商量，一般在長期沒有入住的情況之下，會按照物業(yè)費(fèi)用70%的比例進(jìn)行交付，但長期不入住并不是不交物業(yè)費(fèi)的理由。是否能夠減免要看當(dāng)?shù)氐牡胤秸撸圆痪邆溆写硇院屯茝V性。物業(yè)管理費(fèi)主要包括有人員的工資支付、公共水電支出、清潔公共地方所使用到的相關(guān)費(fèi)用，還包括有公共區(qū)域養(yǎng)殖花草的費(fèi)用，所以即便是毛坯房沒有入住物業(yè)公司已經(jīng)在公共管理活動當(dāng)中履行了相關(guān)的義務(wù)，所以需要支付物業(yè)公司相關(guān)的費(fèi)用。針對于一些業(yè)主和物業(yè)公司簽訂了不同的合約，如果有合約規(guī)定的話，要按照規(guī)定進(jìn)行處理。

• 問 二手房面簽后多久過戶
  答

  二手房面簽后當(dāng)天就能夠辦理過戶，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過戶的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了不耽誤自己的買房進(jìn)程，所以向銀行提交的相關(guān)材料，務(wù)必要保障所有材料的完整性和真實性，方便銀行相關(guān)人員的審核。在進(jìn)行面簽的時候要如實回答銀行所提出的相關(guān)問題，特別是針對于征信方面的問題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過多要如實回答。除此之外，針對于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當(dāng)時提交的資料進(jìn)行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會被銀行認(rèn)為有虛假資料的嫌疑，很可能會影響貸款的審批，除此之外在面簽的時候需要借款人親自到場。

• 問 ??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交?毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)是否可以繳納部分?
  答

  新房沒入住沒裝修是毛坯房需要交納物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。（你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因為沒有入住可適當(dāng)少交。）《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理條例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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