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• 145****2151

  目前房租遞增標準沒有明確的法律規(guī)定，要看承租人和出租人**初租房合同當中的互相約定。因為目前房屋租賃市場會受到戶型、市場、房價、地段等影響，所以很難用明確的法律法規(guī)來規(guī)定房屋遞增的標準，但是房租遞增一定是在住滿一定年限之后，按照一定的比例相較于前一年每年遞增。
  出租人和承租人要在合同里明確約定租金方式，租金定期遞增按照一定周期比率適當增長，會隨著市場行情來約定租金的額度，參照市場變化及時協(xié)商達成新的租金標準，主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責任。一般房屋租金遞增是合同生效三年內，第四年開始每年租金遞增4%，一直到合同中止為止。如果房東以不正當?shù)睦碛稍鲩L租金并且不符合合約當中的相關條款是可以不預繳付的。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 14:23:43

相關問題

• 問 門臉房的房租每年都有遞增合理嗎
  答

  租金暴漲的定價權掌握在各個房東手中。而許多房東對鋪面的定價十分隨意，鋪面所處的區(qū)域商業(yè)尚未帶動的時候，倒也遵守每年按一定比例上調的承諾，但看到經(jīng)營戶生意有點氣象，往往會冷不丁來個漲價的要求。并且，在一定的區(qū)域內，鋪面租金的漲價還具有很強的傳染性，一家漲了，別的也會一窩蜂跟上?！霸S多鋪面往往是被商戶做起來后，房東就來趁機敲竹杠” 房東漲租金，可以隨意定價。合同存續(xù)期間，承租人還可以有法可依，不用低三下四。但是續(xù)租的時候，特別是商鋪的房東就可以理直氣壯地獅子大開口，反正沒有哪條法律可以管制約束，愛租不租，“皇帝的女兒不愁嫁”。可是這對承租人太不公平了！商鋪不同于家庭住房，哪個承租人不需要投入裝修設施費用，靠時間熬出來的生意，而且就目前的情況，費用一般比較高昂，如果拆除就全部浪費，不拆，只能讓房東不當?shù)美? 國家的法律只說了“自愿、平等、誠實信用”的原則，但沒有具體的法律條文，缺乏可操作性?！胺ú唤辜礊楹戏ā?，那房東就當然可以一本暴利了。但是對于承租者而言，什么“優(yōu)先租賃購買權”、什么“協(xié)商”，實際上完全處于被動的地位，是人家房東“砧板上的菜，想咋切咋切”，不同意房東的霸王條款就得面臨更大損失?！@樣懸殊落差的不公平局面怎么讓租客和房東之間和諧相處，怎么能不抬高物價？？怎么能鼓勵創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，怎么能縮小貧富差距？？？ 住房和商鋪租金漲幅沒有相關的國家部門監(jiān)管，對于房東隨意漲租現(xiàn)象，市場監(jiān)管尚屬空白，完全沒有嚴格的法律法規(guī)約束， 僅僅以“市場經(jīng)濟，一個愿打一個愿挨”的字眼蒙混過關。誰愿意被打被欺負?。康恰胺蔁o情”呀，國家法律都偏向富人，處于劣勢地位的人只能忍氣吞聲，任人宰割?！皡f(xié)商”？人家房東不愿意“隨行就市”，不愿意參考鄰近房屋的租賃價格，堅持要想怎么漲就怎么漲，你只能當孫子。 門面房東可亂漲房租，為什么沒法維護租房者利益？我們國家什么時候能有這方面明確的規(guī)定呢？利益是兩方面的，法律不可以這樣只有單方面的利益維護?。。。?！房東憑什么可以隨意大幅度上漲租金？ 我們是社會主義市場經(jīng)濟國家，應該比純粹的市場經(jīng)濟更具有優(yōu)勢才對。國家一直強調關注民生，關注人民的“吃穿住行”，“吃和穿”對于現(xiàn)在的大多數(shù)人來說，不算大問題了。但是“住”的問題，似乎國家很關心，除了關注家庭住房，有沒有關注過商鋪租賃房屋呢？國家一直在強調：和諧社會、依法治國、有法可依、鼓勵創(chuàng)業(yè)就業(yè)、縮小貧富差距，但是，中國到目前為止，怎么就沒有法律對“房東肆意大幅度增加商鋪房租”進行管制和約束呢？ “前幾年店面租金占生意開支的三分之一，大家都認為沒有什么不合理的，生意做得還不錯，可是近兩年這個租金的價格一漲再漲，幾乎占了大半的利潤。生意差的時候，掙的錢還不夠交房租。。。。。。 希望當權者們，趕快研究制定怎么保護這些門店小商戶們吧?。‖F(xiàn)在房子的租金不是上漲了是在爆漲，在不出臺措施保護這些小商戶，要不了幾年，這些經(jīng)營多少年的小商戶都得完蛋！?。? 德國房價十年不漲原因: 房價、房租超高和暴利者，地產(chǎn)商和房東甚至要坐牢。我國應該象德國學習，用法律規(guī)制好房屋租賃關系，讓人民安居樂業(yè)，社會才能和諧，快速平穩(wěn)發(fā)展。

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• 問 商鋪遞增多少合理
  答

  商鋪遞增主要說的是租金，絕大多數(shù)商鋪每年的租金會以5%-8%之間的比例進行遞增。以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準。環(huán)比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。但是是否進行遞增，遞增的比例到底是多少要參考當?shù)氐膶嶋H行情。一般來說租金收入與資金的時間價值一起得到體現(xiàn)，這是由于出租方考慮到房產(chǎn)**、物價上漲、出租房所處的地理位置優(yōu)越、好等因素來綜合考慮的。尤其是對于特別位置的房屋，遞增比例相對來說會更高。遞增的具體操作方法是，在合同中明確，并將比例和實際的金額寫入合同中。

• 問 廉租房租金標準是什么?
  答

  一室一廳廉租房租金標準是多少

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• 問 公有住房房租標準是多少?
  答

  租賃補貼的保障面積標準為人均建筑面積18平方米，補貼總建筑面積不高于60平方米，租賃補貼金額按照保障面積標準乘以公布的單位住房面積的租賃補貼標準確定，超出保障面積標準部分不予補貼。已有住房的，以保障面積標準與現(xiàn)住房面積的差額計算補貼金額。通過租賃市場房源等途徑解決住房困難的受保障對象，所領取的租賃補貼不得高于所租賃住房的實際租金。符合租賃補貼條件的申請家庭，在規(guī)定時間內持《準租證》、《房屋租賃備案證》、《房屋租賃合同》等相關材料向市建設局申請租賃補貼。各類保障對象租賃補貼按季度發(fā)放。

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• 問 鄭州市個人自住房屋出租每年是怎樣遞增的?租房遞增怎么算
  答

  租金每年遞增10%基數(shù)沒約定，那就代表著第二年的房租會按著市場價格增加。房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協(xié)議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

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