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• 131****1420

  商鋪遞增主要說的是租金，絕大多數(shù)商鋪每年的租金會以5%-8%之間的比例進(jìn)行遞增。以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準(zhǔn)。環(huán)比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調(diào)。
  但是是否進(jìn)行遞增，遞增的比例到底是多少要參考當(dāng)?shù)氐膶嶋H行情。一般來說租金收入與資金的時間價值一起得到體現(xiàn)，這是由于出租方考慮到房產(chǎn)**、物價上漲、出租房所處的地理位置優(yōu)越、好等因素來綜合考慮的。尤其是對于特別位置的房屋，遞增比例相對來說會更高。遞增的具體操作方法是，在合同中明確，并將比例和實際的金額寫入合同中。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:05:58

相關(guān)問題

• 問 出租商鋪，租期較長一般租金每年是遞增多少的？第一年就開始遞增，還是幾年后開始遞增？地處杭州鬧市區(qū)
  答

  一般都是第三年開始遞增的，每次遞增5%，要看你具體情況的，如果下家要求簽的時間比較短，你可以每年都遞增。合同簽5到10年比較好。

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• 問 門臉房的房租每年都有遞增合理嗎
  答

  租金暴漲的定價權(quán)掌握在各個房東手中。而許多房東對鋪面的定價十分隨意，鋪面所處的區(qū)域商業(yè)尚未帶動的時候，倒也遵守每年按一定比例上調(diào)的承諾，但看到經(jīng)營戶生意有點氣象，往往會冷不丁來個漲價的要求。并且，在一定的區(qū)域內(nèi)，鋪面租金的漲價還具有很強(qiáng)的傳染性，一家漲了，別的也會一窩蜂跟上?！霸S多鋪面往往是被商戶做起來后，房東就來趁機(jī)敲竹杠” 房東漲租金，可以隨意定價。合同存續(xù)期間，承租人還可以有法可依，不用低三下四。但是續(xù)租的時候，特別是商鋪的房東就可以理直氣壯地獅子大開口，反正沒有哪條法律可以管制約束，愛租不租，“皇帝的女兒不愁嫁”?？墒沁@對承租人太不公平了！商鋪不同于家庭住房，哪個承租人不需要投入裝修設(shè)施費(fèi)用，靠時間熬出來的生意，而且就目前的情況，費(fèi)用一般比較高昂，如果拆除就全部浪費(fèi)，不拆，只能讓房東不當(dāng)?shù)美? 國家的法律只說了“自愿、平等、誠實信用”的原則，但沒有具體的法律條文，缺乏可操作性。“法不禁止即為合法”，那房東就當(dāng)然可以一本暴利了。但是對于承租者而言，什么“優(yōu)先租賃購買權(quán)”、什么“協(xié)商”，實際上完全處于被動的地位，是人家房東“砧板上的菜，想咋切咋切”，不同意房東的霸王條款就得面臨更大損失?！@樣懸殊落差的不公平局面怎么讓租客和房東之間和諧相處，怎么能不抬高物價？？怎么能鼓勵創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，怎么能縮小貧富差距？？？ 住房和商鋪租金漲幅沒有相關(guān)的國家部門監(jiān)管，對于房東隨意漲租現(xiàn)象，市場監(jiān)管尚屬空白，完全沒有嚴(yán)格的法律法規(guī)約束， 僅僅以“市場經(jīng)濟(jì)，一個愿打一個愿挨”的字眼蒙混過關(guān)。誰愿意被打被欺負(fù)??？但是“法律無情”呀，國家法律都偏向富人，處于劣勢地位的人只能忍氣吞聲，任人宰割?！皡f(xié)商”？人家房東不愿意“隨行就市”，不愿意參考鄰近房屋的租賃價格，堅持要想怎么漲就怎么漲，你只能當(dāng)孫子。 門面房東可亂漲房租，為什么沒法維護(hù)租房者利益？我們國家什么時候能有這方面明確的規(guī)定呢？利益是兩方面的，法律不可以這樣只有單方面的利益維護(hù)啊?。。。》繓|憑什么可以隨意大幅度上漲租金？ 我們是社會主義市場經(jīng)濟(jì)國家，應(yīng)該比純粹的市場經(jīng)濟(jì)更具有優(yōu)勢才對。國家一直強(qiáng)調(diào)關(guān)注民生，關(guān)注人民的“吃穿住行”，“吃和穿”對于現(xiàn)在的大多數(shù)人來說，不算大問題了。但是“住”的問題，似乎國家很關(guān)心，除了關(guān)注家庭住房，有沒有關(guān)注過商鋪租賃房屋呢？國家一直在強(qiáng)調(diào)：和諧社會、依法治國、有法可依、鼓勵創(chuàng)業(yè)就業(yè)、縮小貧富差距，但是，中國到目前為止，怎么就沒有法律對“房東肆意大幅度增加商鋪房租”進(jìn)行管制和約束呢？ “前幾年店面租金占生意開支的三分之一，大家都認(rèn)為沒有什么不合理的，生意做得還不錯，可是近兩年這個租金的價格一漲再漲，幾乎占了大半的利潤。生意差的時候，掙的錢還不夠交房租。。。。。。 希望當(dāng)權(quán)者們，趕快研究制定怎么保護(hù)這些門店小商戶們吧??！現(xiàn)在房子的租金不是上漲了是在爆漲，在不出臺措施保護(hù)這些小商戶，要不了幾年，這些經(jīng)營多少年的小商戶都得完蛋?。?！ 德國房價十年不漲原因: 房價、房租超高和暴利者，地產(chǎn)商和房東甚至要坐牢。我國應(yīng)該象德國學(xué)習(xí)，用法律規(guī)制好房屋租賃關(guān)系，讓人民安居樂業(yè)，社會才能和諧，快速平穩(wěn)發(fā)展。

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• 問 ??商鋪公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理？
  答

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實際進(jìn)行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

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• 問 房租遞增標(biāo)準(zhǔn)
  答

  目前房租遞增標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的法律規(guī)定，要看承租人和出租人**初租房合同當(dāng)中的互相約定。因為目前房屋租賃市場會受到戶型、市場、房價、地段等影響，所以很難用明確的法律法規(guī)來規(guī)定房屋遞增的標(biāo)準(zhǔn)，但是房租遞增一定是在住滿一定年限之后，按照一定的比例相較于前一年每年遞增。出租人和承租人要在合同里明確約定租金方式，租金定期遞增按照一定周期比率適當(dāng)增長，會隨著市場行情來約定租金的額度，參照市場變化及時協(xié)商達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn)，主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任。一般房屋租金遞增是合同生效三年內(nèi)，第四年開始每年租金遞增4%，一直到合同中止為止。如果房東以不正當(dāng)?shù)睦碛稍鲩L租金并且不符合合約當(dāng)中的相關(guān)條款是可以不預(yù)繳付的。

• 問 商鋪投資合理回報率是多少？
  答

  步行街商鋪回報率應(yīng)該在8%以上 才合理，計算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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