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  公寓住宅可能是商業(yè)性質(zhì)，也可能是住宅性質(zhì)，需要根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)進(jìn)行判斷，如果是蓋在商業(yè)性質(zhì)土地上的公寓住宅，那么通常為商業(yè)性質(zhì)的公寓住宅使用年限為40年，如果是蓋在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。
  公寓住宅如果是商業(yè)性質(zhì)，優(yōu)點(diǎn)是比較明顯的，不僅可以進(jìn)行居住，同時(shí)也可以辦公使用，但是稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收取的。如果公寓住宅是住宅性質(zhì)，不僅是應(yīng)用成本相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，而且可以通過(guò)公積金來(lái)進(jìn)行貸款購(gòu)買，利率比商業(yè)住宅更加劃算，而且物業(yè)水電全部按照民用來(lái)進(jìn)行收取，擁有著較好的舒適性，同時(shí)稅費(fèi)也是比較低的，但缺點(diǎn)也比較明顯，不能進(jìn)行辦公，只能定居，而且市場(chǎng)價(jià)格不僅高過(guò)普通的住宅，同時(shí)也高過(guò)一些商務(wù)接待型公寓。
  

  查看全文↓ 2021-04-27 16:52:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅性質(zhì)公寓什么意思
  答

  公寓、商品用房都說(shuō)的是房子，沒(méi)說(shuō)土地的性質(zhì)很多公寓是商業(yè)用地，產(chǎn)品一般只有30-50年，所以一定問(wèn)清楚，而且有的公寓只能上一個(gè)人的戶口， 水電費(fèi)正常都是民用的，但是如果是商業(yè)用地，有些公寓通不了燃?xì)?。還是那句話去開發(fā)商那邊詳細(xì)的問(wèn)清楚，當(dāng)然有些在網(wǎng)上也能查出來(lái)的

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• 問(wèn) 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  這個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可以交易中心拉一個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看下房屋的用途，如果寫的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特種用途，商業(yè)用途等

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• 問(wèn) 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

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• 問(wèn) 人才公寓是什么性質(zhì)
  答

  人才公寓是屬于特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，主要是國(guó)家為了補(bǔ)貼高端人才生活配套所開設(shè)的租賃公寓，屬于一種過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。而且并不是所有人都可以居住人才公寓具有一定的明確性，而且屬于國(guó)家財(cái)政支持，并且存在著只租不售的原則。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家購(gòu)買一定的社會(huì)閑置房，而且會(huì)限定租用的期限，符合條件的高級(jí)人才經(jīng)過(guò)一定的篩選之后進(jìn)行入住。因?yàn)槿瞬殴⑹怯烧鲩_發(fā)，以輔助人才的生活為主要目的，而并非注重盈利，所以在租金方面也會(huì)有一定的政府補(bǔ)貼。和常規(guī)的工藝不同，主要以招賢納士為主要原則，而且所產(chǎn)生的小區(qū)模式也不是傳統(tǒng)小區(qū)，以小區(qū)和中央多層區(qū)塊，配套休閑廣場(chǎng)的漸進(jìn)式維新模式發(fā)展。如果自身符合一定的高級(jí)人才標(biāo)準(zhǔn)，可以到當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)或者是居委會(huì)進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 住宅性質(zhì)公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  人們?cè)谫?gòu)房時(shí)會(huì)常常受到價(jià)格因素，在公寓和住宅上猶豫不決，如何選擇適合自己的住房類型，要從實(shí)際的角度出發(fā)。住宅性質(zhì)公寓和住宅的區(qū)別主要分為以下三點(diǎn)：實(shí)用年限的不同住宅性質(zhì)的公寓有一部分是70年的使用年限，而大多數(shù)的公寓使用年限在50年或者是40年，但住宅的年限一直以來(lái)都是70年。費(fèi)用的不同因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)用途，所以很多時(shí)候水電費(fèi)用都屬于商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比普通的住宅使用要高很多，當(dāng)然也有一些公寓是民用水電，需要看所購(gòu)買的公寓類型以及開發(fā)商的樓盤立項(xiàng)，每個(gè)城市的相關(guān)政策也有所不同，但總體而言，公寓的日常生活費(fèi)用會(huì)比住宅的日常生活費(fèi)用要高很多。物業(yè)管理的不同因?yàn)楣⒌囊?guī)劃不同，所以在物業(yè)的管理上會(huì)更加的嚴(yán)格。物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。