已有3個回答

• 131****0156

  公寓、商品用房都說的是房子，沒說土地的性質(zhì)
  很多公寓是商業(yè)用地，產(chǎn)品一般只有30-50年，所以一定問清楚，
  而且有的公寓只能上一個人的戶口， 水電費正常都是民用的，但是如果是商業(yè)用地，有些公寓通不了燃氣。
  還是那句話去開發(fā)商那邊詳細的問清楚，當然有些在網(wǎng)上也能查出來的

  查看全文↓ 2018-06-27 02:55:41
• 151****6544

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
  
  ⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-06-27 02:55:36
• 152****3459

  1、居住成本有所不同
  一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。
  2、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別
  首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
  3、日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。
  拓展：
  產(chǎn)證辦理一般程序
  1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2018-06-27 02:55:27

相關問題

• 問 公寓住宅是什么性質(zhì)
  答

  公寓住宅可能是商業(yè)性質(zhì)，也可能是住宅性質(zhì)，需要根據(jù)土地性質(zhì)來進行判斷，如果是蓋在商業(yè)性質(zhì)土地上的公寓住宅，那么通常為商業(yè)性質(zhì)的公寓住宅使用年限為40年，如果是蓋在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商業(yè)性質(zhì)，優(yōu)點是比較明顯的，不僅可以進行居住，同時也可以辦公使用，但是稅費相對來說會更高一些，是按照商業(yè)標準來進行收取的。如果公寓住宅是住宅性質(zhì)，不僅是應用成本相對來說比較低，而且可以通過公積金來進行貸款購買，利率比商業(yè)住宅更加劃算，而且物業(yè)水電全部按照民用來進行收取，擁有著較好的舒適性，同時稅費也是比較低的，但缺點也比較明顯，不能進行辦公，只能定居，而且市場價格不僅高過普通的住宅，同時也高過一些商務接待型公寓。

• 問 住戶性質(zhì)什么意思
  答

  住戶性質(zhì)指的是城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)村居民，在以前來看，主要是指的農(nóng)村以及非農(nóng)村戶口居民，目前戶籍制度也在不斷的進行改革，也就統(tǒng)一稱之為是居民戶口。城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)村居民在戶口方面來看，城鎮(zhèn)居民擁有城市戶口，主要優(yōu)勢在教育資源以及公共基礎建設方面，如果農(nóng)村居民需要到城市享受城市的教育資源，那么門檻會更高一些，而且通常還需要繳納一定的費用或者是需要滿足一系列的居住條件，比如說交滿一定年限的社?；蚴菗碛挟?shù)氐淖》康取６r(nóng)村居民具有農(nóng)村戶口，主要優(yōu)勢表現(xiàn)在土地方面，也就是宅基地以及分得的田地。城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)村居民兩者的就業(yè)也是不同的，城鎮(zhèn)居民通常是在城市勞動再就業(yè)政策，而農(nóng)村居民由于政府在就業(yè)方面投入的較少一些，所以并沒有就業(yè)方面的優(yōu)惠政策。

• 問 房屋性質(zhì)是什么意思?
  答

  房屋性質(zhì)其實指的就是房產(chǎn)的屬性，像我們市面上目前比較常見的房屋性質(zhì)就是國有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、集體所有制房產(chǎn)等等。像我們平時購買的房屋，大多數(shù)都是私有房產(chǎn)，房屋的產(chǎn)權能夠歸屬于個人所有，像是國有房產(chǎn)或是集體所有房產(chǎn)，產(chǎn)權都是歸屬于集體或者是國家所有，在房屋所有產(chǎn)權證上會對房屋的性質(zhì)有明確的標識。除了商品房之外，目前能夠購買的房屋，還有經(jīng)濟適用房，雖然有一部分的經(jīng)濟適用房是有產(chǎn)權的，但是領取房屋所有產(chǎn)權證的時間比較長，而且在領取產(chǎn)權證5年之后才能夠上市交易，受到一定政策的限制，交易時還需要繳納綜合地價款等相關的費用，才能夠完成產(chǎn)權的變更，所以看著經(jīng)濟適用房的價格比較低，但是綜合算下來和商品房的價格是差不多的。

• 問 產(chǎn)權性質(zhì)是什么意思?
  答

  產(chǎn)權性質(zhì)是根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，在取得房屋所有產(chǎn)權之后能夠享受到的所有權利以及各項權益的總和。就不同的產(chǎn)權類型所享受到的權益也有著較大的區(qū)別，無論是商品房、經(jīng)濟適用房還是回遷房，對于眾多的購房者來說，產(chǎn)權的性質(zhì)有著較大的變化。從經(jīng)濟的關系來說，產(chǎn)權性質(zhì)可以分為對房屋的占有權和支配權以及相關的處置權。因為房屋的產(chǎn)權具有流動性，可以通過房屋自身的買賣或者是其他交易的方式進行獲得，對于購房者來說，在購買房屋時一定要選擇具備有正規(guī)資質(zhì)的房屋不要購買小產(chǎn)權的房屋，不僅不能夠辦理正常的過戶，而且需要全款付清，對于許多購房者來說，即便是總價會比較便宜，但造成的經(jīng)濟壓力還是比較大的，而且因為小產(chǎn)權的房屋沒有繳納土地出讓金，所以也不能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問 產(chǎn)權性質(zhì)是什么意思?
  答

  產(chǎn)權性質(zhì)你的是以特定的客體為前提主體對客體產(chǎn)生的權利。不同的主體對于特定的客體有著不同的權利，相互之間能夠發(fā)生各種各樣的經(jīng)濟關系，主要表現(xiàn)在特定主體對特定客體有著不同的主體權能，主體通過不同的行為能夠獲得不同的收益。對于房屋這樣的有形資產(chǎn)所形成的產(chǎn)權性質(zhì)，主要可以分為占有權、處置權、使用權。在購買房屋后所產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權包括房屋各項權益的總和，房屋所有產(chǎn)權者，對于房屋能夠?qū)嵤┱加?、使用、收益、處分等相關權益。所以購買房屋時能夠辦理房屋所有產(chǎn)權政策非常重要，代表對于自身所擁有權益的保障以及認可，如果購買一些小產(chǎn)權的房屋，得不到法律的認證，如果房屋面臨拆遷就很容易出現(xiàn)錢房兩空的情況，導致自身的權益受損。