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• 153****8730

  買的期房沒有交房的情況之下也是可以退的，但正常的情況之下，如果是因為購房者自身的原因需要退房，需要向開發(fā)商繳納一部分的違約金。但如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如說延遲交房或者是自身的證件不夠齊全，而遲遲無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證可以要求退房，不需要向開發(fā)商繳納違約金。根據(jù)我國的法律規(guī)定，開發(fā)商必須要有5證齊全的情況之下才能夠進(jìn)行房屋的銷售，如果證件不齊全屬于違規(guī)操作簽訂的合同無效。
  在交房的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)實際測量的面積和合同，當(dāng)時所簽約的面積誤差已經(jīng)超過3%，購房者也能夠以此作為退房的條件，除了要求開發(fā)商退還房款之外，也可以要求賠償相應(yīng)的利息。除此之外，一些開發(fā)商擅自出現(xiàn)了房屋戶型和朝向的變更，可以憑借著違約要求退房。

  查看全文↓ 2021-04-20 19:50:39

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• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒交房可以退，但是在退房的時候需要符合相應(yīng)的條件，如果說是因為購房者自身的原因，在申請退房的時候要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在開發(fā)商同意之后，可能需要支付相應(yīng)的違約金才能夠辦理退房，但如果說是因為開發(fā)商自身的資金不足或者是一些其他的原因，導(dǎo)致沒有辦法按期交房或是出現(xiàn)無法執(zhí)行購房合約的情況，可以申請退房，并且不用支付違約金。違約金的多少按照實際情況進(jìn)行計算，或者是按照所簽署的購房合同當(dāng)中所約定的執(zhí)行。什么樣情況下購房者可以退房1、到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后開發(fā)商遲遲沒有發(fā)布入住通知，并且在催告之后的三個月合理期限內(nèi)仍然沒有履行合約，購房人是可以要求退房的，除了要求退房之外，還可以要求返還定金，并且支付房款的利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效，所以開發(fā)商和購房人所簽署的合約都屬于違約操作，是可以要求退房的。3、在簽署購房合同當(dāng)中，如果已經(jīng)約定好在一旦遇到需要進(jìn)行設(shè)計變更時，要經(jīng)得購房人的同意，但是在實際操作過程當(dāng)中未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，是可以要求退房的。4、買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證這種情況之下也能夠要求退房。5、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒交房可以退的，但是在退房的時候需要滿足一定的要求，如果是因為自己的原因要求退房而開發(fā)商，并不是過錯方，在退房的時候需要征得開發(fā)商的同意，并且要支付相應(yīng)的違約金。存在有以下的這幾種情況，是可以要求開發(fā)商退房的。1、開發(fā)商遲延3個月交房，經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)。2、開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利。3、開發(fā)商不具備能銷售期房的五證。4、不歸責(zé)于雙方的事由，比如說因為政策性的原因?qū)е聼o法購房。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。期房的優(yōu)點很多，比如說選擇范圍更加廣泛，而且價格也比較優(yōu)惠，但有可能會因為開發(fā)商停工而導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾的情況。買期房在港澳地區(qū)稱為買“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方法。買期房的流程是什么1、需要先去售樓部查看戶型，挑選出自己滿意的房屋，在簽署購房合同之前，一定要先檢查開發(fā)商的五證是否齊全。2、與開發(fā)商簽署購房合同，要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容。3、買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。4、等到開發(fā)商竣工驗收后，就會通知購房者來驗房收房。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房沒有交房的話是可以退房的，但是在退房之前需要先看一下合同當(dāng)中約定的退房條件，如果是因為自己的原因單方面退房，可能需要支付一定的違約金，但如果存在有延遲交房或者是開發(fā)商沒有取得相應(yīng)的證件除了可以要求退房之外，還可以要求開發(fā)商給予一定的補償。除此之外向開發(fā)商單方面變更規(guī)劃，或者是一些不規(guī)則于雙方的事情，導(dǎo)致沒有辦法繼續(xù)履行合約，也是可以要求退房的。如何退房?1、需要由買房人先提出退房的申請，可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。2、在退房之前需要先檢查一下購房合同，當(dāng)中對于退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)和約定，有合同的話要按照合同執(zhí)行，沒有合同的話要看具體規(guī)則于誰的原因。若是因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。3、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。4、針對已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，在辦理了退房手續(xù)之后，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。5、如果沒有按照期限來退房，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

• 問 買的期房還沒交房可以賣嗎
  答

  　　沒有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒有付清預(yù)售商品房總價款的情況下，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　]有交房的期房，在出售時應(yīng)當(dāng)注意以下2點：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)清楚開發(fā)商的底氣以及開發(fā)商經(jīng)營的項目，在市場上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營狀況，同時在簽訂合同時，也應(yīng)當(dāng)將交房的日期約定清楚，如果不能交房時，開發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫明，這樣才能有備無患。2、房屋質(zhì)量問題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤時，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商以前做過的項目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時，對于質(zhì)量的條款約定盡可能的細(xì)致，比如，出現(xiàn)哪些問題可以要求退房。

• 問 ??沒交房的期房可以退嗎？
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  是期房還是現(xiàn)房呢?如果是期房的話,開發(fā)商逾期不交房的,基本上都是資金鏈斷了,你們要求退錢基本上比較困難;如果是現(xiàn)房的話看合同是如何約定的,按照合同約定處理

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