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• 137****1317

  　　沒有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒有付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況下，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
  　　沒有交房的期房，在出售時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下2點(diǎn)：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)清楚開發(fā)商的底氣以及開發(fā)商經(jīng)營的項(xiàng)目，在市場上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營狀況，同時(shí)在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)將交房的日期約定清楚，如果不能交房時(shí)，開發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫明，這樣才能有備無患。2、房屋質(zhì)量問題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商以前做過的項(xiàng)目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時(shí)，對于質(zhì)量的條款約定盡可能的細(xì)致，比如，出現(xiàn)哪些問題可以要求退房。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:05:21

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的期房還沒交房能賣嗎
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。　　特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 ??還沒交房的房子可以賣嗎？買的房子還沒交房能賣嗎？全款買的？
  答

  　房子沒有交納，沒有產(chǎn)權(quán)證無法買賣?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒交房可以退，但是在退房的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，如果說是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，在申請退房的時(shí)候要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在開發(fā)商同意之后，可能需要支付相應(yīng)的違約金才能夠辦理退房，但如果說是因?yàn)殚_發(fā)商自身的資金不足或者是一些其他的原因，導(dǎo)致沒有辦法按期交房或是出現(xiàn)無法執(zhí)行購房合約的情況，可以申請退房，并且不用支付違約金。違約金的多少按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，或者是按照所簽署的購房合同當(dāng)中所約定的執(zhí)行。什么樣情況下購房者可以退房1、到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后開發(fā)商遲遲沒有發(fā)布入住通知，并且在催告之后的三個月合理期限內(nèi)仍然沒有履行合約，購房人是可以要求退房的，除了要求退房之外，還可以要求返還定金，并且支付房款的利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效，所以開發(fā)商和購房人所簽署的合約都屬于違約操作，是可以要求退房的。3、在簽署購房合同當(dāng)中，如果已經(jīng)約定好在一旦遇到需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，要經(jīng)得購房人的同意，但是在實(shí)際操作過程當(dāng)中未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，是可以要求退房的。4、買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證這種情況之下也能夠要求退房。5、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。6、交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒交房可以退的，但是在退房的時(shí)候需要滿足一定的要求，如果是因?yàn)樽约旱脑蛞笸朔慷_發(fā)商，并不是過錯方，在退房的時(shí)候需要征得開發(fā)商的同意，并且要支付相應(yīng)的違約金。存在有以下的這幾種情況，是可以要求開發(fā)商退房的。1、開發(fā)商遲延3個月交房，經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)。2、開發(fā)商有重大事項(xiàng)隱瞞或欺詐行為來侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利。3、開發(fā)商不具備能銷售期房的五證。4、不歸責(zé)于雙方的事由，比如說因?yàn)檎咝缘脑驅(qū)е聼o法購房。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。期房的優(yōu)點(diǎn)很多，比如說選擇范圍更加廣泛，而且價(jià)格也比較優(yōu)惠，但有可能會因?yàn)殚_發(fā)商停工而導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾的情況。買期房在港澳地區(qū)稱為買“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方法。買期房的流程是什么1、需要先去售樓部查看戶型，挑選出自己滿意的房屋，在簽署購房合同之前，一定要先檢查開發(fā)商的五證是否齊全。2、與開發(fā)商簽署購房合同，要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容。3、買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。4、等到開發(fā)商竣工驗(yàn)收后，就會通知購房者來驗(yàn)房收房。

• 問 買的期房還沒交房可以退嗎
  答

  買的期房沒有交房的情況之下也是可以退的，但正常的情況之下，如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑蛐枰朔?，需要向開發(fā)商繳納一部分的違約金。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，比如說延遲交房或者是自身的證件不夠齊全，而遲遲無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證可以要求退房，不需要向開發(fā)商繳納違約金。根據(jù)我國的法律規(guī)定，開發(fā)商必須要有5證齊全的情況之下才能夠進(jìn)行房屋的銷售，如果證件不齊全屬于違規(guī)操作簽訂的合同無效。在交房的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測量的面積和合同，當(dāng)時(shí)所簽約的面積誤差已經(jīng)超過3%，購房者也能夠以此作為退房的條件，除了要求開發(fā)商退還房款之外，也可以要求賠償相應(yīng)的利息。除此之外，一些開發(fā)商擅自出現(xiàn)了房屋戶型和朝向的變更，可以憑借著違約要求退房。