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  二手房的過戶費(fèi)當(dāng)中包括有契稅、印花稅營業(yè)稅以及個人所得稅不同的稅費(fèi)所繳納的人群不一樣，一般是由買方和賣方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過戶費(fèi)是由買家所承擔(dān)的，可以有買賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過戶當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。
  此外二手房在交易的過程當(dāng)中，如果是賣方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費(fèi)用，不再需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個人所得稅以及6.5%的營業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國家規(guī)定由賣方繳納的稅費(fèi)，往往在實(shí)際過程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買方。

  查看全文↓ 2021-04-06 14:49:05

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費(fèi)怎么算？是買家出還是賣家出？
  答

  二手房過戶費(fèi)有著相應(yīng)的公式來進(jìn)行計算，而且通常是由買家和賣家共同負(fù)擔(dān)，但也有買家或者是賣家其中一方來進(jìn)行單獨(dú)負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，而賣方需要支付個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實(shí)在交易稅費(fèi)中，契稅在過戶費(fèi)中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買方來進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買賣過戶的過程中，如果是贈與過戶或者是繼承過戶等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

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• 問 二手房增值稅賣家出還是買家出
  答

  單從稅務(wù)的角度考慮增值稅是賣方的，但是現(xiàn)在市場來看，賣方我就是拿到這個成交的金額，其他我不管，所以說這個稅是雙方協(xié)商的，

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• 問 ??二手房買賣的各項稅賣家出還是賣家出？
  答

  規(guī)定是營業(yè)稅 個稅由賣家支付，買家只承擔(dān)契稅，但現(xiàn)在全由買家獨(dú)自承擔(dān)。賣家只要凈得價。你可以與賣方協(xié)商

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• 問 ??房屋買賣過戶費(fèi)用一般是賣家出還是買家出？
  答

  二手房辦理過戶手續(xù)的時候產(chǎn)生的稅費(fèi)，原本應(yīng)該是賣方交一部分，買方交一部分的，但是賣方在賣房子的時候一般就會要求稅費(fèi)要買方出，賣方收取凈收價格，或者賣方自己繳納稅費(fèi)，在把稅費(fèi)加到房價里面去的，辦理二手房繳納的稅費(fèi)如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）.

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• 問 新政策二手房20％的契稅是什么？買家出還是賣家出？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">是賣家出的，但有個叫做轉(zhuǎn)嫁的東西，也就是說通過提價把稅費(fèi)部分給要回來。另外，二手房20%的契稅描述有誤，正常的為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%。即差價的20%。