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• 132****4416

  買(mǎi)個(gè)人的房子，如果沒(méi)有房產(chǎn)證只簽署購(gòu)房協(xié)議是無(wú)效的。在我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定當(dāng)中，只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且通過(guò)正規(guī)途徑辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，房屋本身的所有權(quán)才會(huì)發(fā)生變化，如果只是簽署購(gòu)房協(xié)議，而沒(méi)有辦理正式的轉(zhuǎn)讓，房屋本身還是歸屬于原房主所有，所以如果遇到有拆遷或者是房主并沒(méi)有遷出房屋，會(huì)面臨比較多的糾紛問(wèn)題。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要盡可能的了解房屋的真實(shí)情況，除了要看房子本身的質(zhì)量之外，也可以在購(gòu)房之前和周?chē)臉I(yè)主鄰居打聽(tīng)相關(guān)的房屋情況。并且在簽署購(gòu)房協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中，就可能出現(xiàn)的種種質(zhì)量問(wèn)題，以及相關(guān)的責(zé)任認(rèn)定作出書(shū)面的約定。在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，特別是一些農(nóng)村宅基地所建的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-03-26 16:42:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只網(wǎng)簽沒(méi)備案的合同有效嗎
  答

  社保 公積金代補(bǔ)繳 戶口檔案掛靠

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村私人購(gòu)房合同有效嗎？
  答

  有效 1.簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同 2.你家是農(nóng)村戶口 3.有村里的公章 4.你的賣(mài)家是派出所所長(zhǎng) 他自己就是一個(gè)證明

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下只網(wǎng)簽沒(méi)備案的合同有效嗎？
  答

  您好，只要開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證，簽訂的購(gòu)房合同就有效，至于到房產(chǎn)局備案是為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，做的行政備案不影響合同法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房網(wǎng)簽合同有效嗎
  答

  1、 拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村買(mǎi)房子，當(dāng)時(shí)只簽合同沒(méi)過(guò)戶，合同有效嗎？
  答

  合同有效與合同合法是兩個(gè)不同的概念。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，從合同的角度說(shuō)，只要是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表示，合同條款符合法律要求的基本內(nèi)容，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定條文，合同就是依法成立有效的。所以，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否成立有效，是雙方當(dāng)事人依法協(xié)商一致的結(jié)果。這個(gè)不需要村委會(huì)的同意和批準(zhǔn)，是否過(guò)戶也要看雙方協(xié)商的時(shí)候是怎么約定的。但是，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)還涉及到一個(gè)農(nóng)村宅基地管理的法律規(guī)定問(wèn)題?，F(xiàn)在我國(guó)還沒(méi)有完全放開(kāi)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的管理，國(guó)家法律對(duì)農(nóng)村宅基地的使用還是以滿足村民需要為基本條件，以家庭為使用權(quán)的**小單位，每家只能有一處宅基地；宅基地不能自由轉(zhuǎn)讓，不能過(guò)戶。所以，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮到法律的限制性規(guī)定。這個(gè)管理，落實(shí)到**基層的工作，就是村委會(huì)對(duì)本村宅基地的管理和申報(bào)使用權(quán)登記（俗話說(shuō)的批宅基地）。買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的，要與村委會(huì)協(xié)商解決宅基地使用權(quán)的登記管理問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題與買(mǎi)賣(mài)房屋合同的成立是兩個(gè)不同的問(wèn)題，但是也是有密切聯(lián)系的問(wèn)題。不解決這個(gè)問(wèn)題，就會(huì)出現(xiàn)房屋依照買(mǎi)賣(mài)合同的約定可以轉(zhuǎn)移使用權(quán)，但是不能過(guò)戶，如果出現(xiàn)拆遷安置等情況時(shí)，村委會(huì)還是將原來(lái)的宅基地使用權(quán)人作為管理對(duì)象，買(mǎi)進(jìn)房屋的人沒(méi)有得到補(bǔ)充的權(quán)利。

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