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• 156****9646

  合同有效與合同合法是兩個(gè)不同的概念。
  農(nóng)村房屋買賣，從合同的角度說(shuō)，只要是買賣雙方真實(shí)的意思表示，合同條款符合法律要求的基本內(nèi)容，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定條文，合同就是依法成立有效的。所以，農(nóng)村房屋買賣合同是否成立有效，是雙方當(dāng)事人依法協(xié)商一致的結(jié)果。這個(gè)不需要村委會(huì)的同意和批準(zhǔn)，是否過(guò)戶也要看雙方協(xié)商的時(shí)候是怎么約定的。
  但是，農(nóng)村房屋買賣還涉及到一個(gè)農(nóng)村宅基地管理的法律規(guī)定問(wèn)題。現(xiàn)在我國(guó)還沒(méi)有完全放開(kāi)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的管理，國(guó)家法律對(duì)農(nóng)村宅基地的使用還是以滿足村民需要為基本條件，以家庭為使用權(quán)的**小單位，每家只能有一處宅基地；宅基地不能自由轉(zhuǎn)讓，不能過(guò)戶。所以，買賣農(nóng)村房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮到法律的限制性規(guī)定。這個(gè)管理，落實(shí)到**基層的工作，就是村委會(huì)對(duì)本村宅基地的管理和申報(bào)使用權(quán)登記（俗話說(shuō)的批宅基地）。買賣農(nóng)村房屋的，要與村委會(huì)協(xié)商解決宅基地使用權(quán)的登記管理問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題與買賣房屋合同的成立是兩個(gè)不同的問(wèn)題，但是也是有密切聯(lián)系的問(wèn)題。不解決這個(gè)問(wèn)題，就會(huì)出現(xiàn)房屋依照買賣合同的約定可以轉(zhuǎn)移使用權(quán)，但是不能過(guò)戶，如果出現(xiàn)拆遷安置等情況時(shí)，村委會(huì)還是將原來(lái)的宅基地使用權(quán)人作為管理對(duì)象，買進(jìn)房屋的人沒(méi)有得到補(bǔ)充的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:34:46
• 133****0302

  這個(gè)在農(nóng)村買房子。但沒(méi)有過(guò)戶。只簽了手寫合同。問(wèn)－下合同是否有效呢。這個(gè)一般看你是否要宅基地的權(quán)利。如果你不符合一戶一宅的政策。那么無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:34:32
• 137****3873

  農(nóng)村房屋買賣是一個(gè)觸及到許多法律問(wèn)題的事情。從合同法的角度說(shuō)，村民之間的房屋買賣不需要村委會(huì)的批準(zhǔn)，因?yàn)檫@是買賣雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買賣上達(dá)成一致，協(xié)議或者說(shuō)買賣房屋的合同就是合法有效的。但是從農(nóng)村宅基地管理的法規(guī)規(guī)定來(lái)說(shuō)，一戶村民只能有一處宅基地，并且宅基地只能繼承不能轉(zhuǎn)讓，也就是買賣農(nóng)村的房屋時(shí)，宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會(huì)首先同意，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過(guò)縣區(qū)政府土地管理部門同意的。這個(gè)事情又必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。
  建議樓主向村委會(huì)溝通一下為好。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:34:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房屋沒(méi)過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與合同有效嗎
  答

  你好，沒(méi)有過(guò)戶不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，也就是房子仍然在房主名下，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓。合同的效力不受是否過(guò)戶的影響，合同是有效的?？梢砸罁?jù)合同請(qǐng)求過(guò)戶的

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下贈(zèng)與房屋沒(méi)過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與合同有效嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，雖然對(duì)方簽名和身份證有一字之差，但這是對(duì)方真實(shí)的意思表示，且有見(jiàn)證人簽字，該份協(xié)議是有效的。

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• 問(wèn) 買私人房沒(méi)房產(chǎn)證 只簽合同有效嗎
  答

  買個(gè)人的房子，如果沒(méi)有房產(chǎn)證只簽署購(gòu)房協(xié)議是無(wú)效的。在我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定當(dāng)中，只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且通過(guò)正規(guī)途徑辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，房屋本身的所有權(quán)才會(huì)發(fā)生變化，如果只是簽署購(gòu)房協(xié)議，而沒(méi)有辦理正式的轉(zhuǎn)讓，房屋本身還是歸屬于原房主所有，所以如果遇到有拆遷或者是房主并沒(méi)有遷出房屋，會(huì)面臨比較多的糾紛問(wèn)題。在購(gòu)買二手房時(shí)，要盡可能的了解房屋的真實(shí)情況，除了要看房子本身的質(zhì)量之外，也可以在購(gòu)房之前和周圍的業(yè)主鄰居打聽(tīng)相關(guān)的房屋情況。并且在簽署購(gòu)房協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中，就可能出現(xiàn)的種種質(zhì)量問(wèn)題，以及相關(guān)的責(zé)任認(rèn)定作出書面的約定。在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，不建議購(gòu)房者購(gòu)買，特別是一些農(nóng)村宅基地所建的房屋。

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的房子再簽合同有效嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么？1、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。3、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么？網(wǎng)簽是怎么回事？網(wǎng)簽是怎么回事？1、房屋網(wǎng)簽就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。2、網(wǎng)簽面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

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• 問(wèn) 安置房網(wǎng)簽合同有效嗎
  答

  1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。

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