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• 148****9334

  根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，雖然對(duì)方簽名和身份證有一字之差，但這是對(duì)方真實(shí)的意思表示，且有見(jiàn)證人簽字，該份協(xié)議是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:42:01
• 147****9942

  （1）遺贈(zèng)協(xié)議的標(biāo)的物必須是遺贈(zèng)人自己所有的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，遺贈(zèng)人不能把不屬于自己或者自己無(wú)權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈(zèng)送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。
  （2）遺贈(zèng)人有負(fù)責(zé)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)完好的義務(wù)。要明確終止、變更協(xié)議的條件。
  （3）合同中要寫(xiě)清楚遺贈(zèng)人有權(quán)處理財(cái)產(chǎn)的證明文件，確保遺贈(zèng)行為的合法有效。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:41:32
• 151****4160

  贈(zèng)與房子合同一直不過(guò)戶(hù)是有法律效力的。只是債的法律效力，不是物權(quán)的法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:41:23
• 136****8515

  贈(zèng)與房屋未過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與合同仍然是有效的。
  如果不履行贈(zèng)與合同，屬于違約，接受贈(zèng)與的人可以要求贈(zèng)與人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  《合同法》：
  第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
  
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:40:58
• 146****4893

  　根據(jù)**高人民法院相關(guān)規(guī)定，“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。”
  
  　　此外，我國(guó)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”也就是說(shuō)，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則。從這兩條條款來(lái)看你的朋友給她寫(xiě)有書(shū)面贈(zèng)與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開(kāi)始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈(zèng)與行為是有效的。不過(guò)，你要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但過(guò)戶(hù)之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:40:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房屋沒(méi)過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與合同有效嗎
  答

  你好，沒(méi)有過(guò)戶(hù)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，也就是房子仍然在房主名下，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓。合同的效力不受是否過(guò)戶(hù)的影響，合同是有效的。可以依據(jù)合同請(qǐng)求過(guò)戶(hù)的

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下頂名購(gòu)房的合同有效嗎?
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同名字一般要求是同一個(gè)人。購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶(hù)口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下農(nóng)村房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？這需要視具體情況而定。雖然農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。具體如下：(一)對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定有效。購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，要買(mǎi)賣(mài)雙方所訂立的買(mǎi)賣(mài)合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。(二)對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、法?guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。因此對(duì)這類(lèi)合同，應(yīng)因違反國(guó)家政策而認(rèn)定為合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與合同有什么特點(diǎn)？
  答

  v（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村買(mǎi)房子，當(dāng)時(shí)只簽合同沒(méi)過(guò)戶(hù)，合同有效嗎？
  答

  合同有效與合同合法是兩個(gè)不同的概念。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，從合同的角度說(shuō)，只要是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表示，合同條款符合法律要求的基本內(nèi)容，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定條文，合同就是依法成立有效的。所以，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否成立有效，是雙方當(dāng)事人依法協(xié)商一致的結(jié)果。這個(gè)不需要村委會(huì)的同意和批準(zhǔn)，是否過(guò)戶(hù)也要看雙方協(xié)商的時(shí)候是怎么約定的。但是，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)還涉及到一個(gè)農(nóng)村宅基地管理的法律規(guī)定問(wèn)題?，F(xiàn)在我國(guó)還沒(méi)有完全放開(kāi)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的管理，國(guó)家法律對(duì)農(nóng)村宅基地的使用還是以滿(mǎn)足村民需要為基本條件，以家庭為使用權(quán)的**小單位，每家只能有一處宅基地；宅基地不能自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苓^(guò)戶(hù)。所以，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮到法律的限制性規(guī)定。這個(gè)管理，落實(shí)到**基層的工作，就是村委會(huì)對(duì)本村宅基地的管理和申報(bào)使用權(quán)登記（俗話說(shuō)的批宅基地）。買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的，要與村委會(huì)協(xié)商解決宅基地使用權(quán)的登記管理問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題與買(mǎi)賣(mài)房屋合同的成立是兩個(gè)不同的問(wèn)題，但是也是有密切聯(lián)系的問(wèn)題。不解決這個(gè)問(wèn)題，就會(huì)出現(xiàn)房屋依照買(mǎi)賣(mài)合同的約定可以轉(zhuǎn)移使用權(quán)，但是不能過(guò)戶(hù)，如果出現(xiàn)拆遷安置等情況時(shí)，村委會(huì)還是將原來(lái)的宅基地使用權(quán)人作為管理對(duì)象，買(mǎi)進(jìn)房屋的人沒(méi)有得到補(bǔ)充的權(quán)利。

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