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• 145****6637

  一般來(lái)說(shuō)期房都是先交房再交契稅，但因?yàn)槊總€(gè)人地方的規(guī)定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契稅，也有一部分地方規(guī)定在簽訂完銷(xiāo)售協(xié)議之后滿夠10天就需要繳納契稅，所以沒(méi)有完全繳納契稅的規(guī)定，時(shí)間具體可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商量，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，商品房的契稅需要在備案日后的90日內(nèi)繳納。
  所以經(jīng)濟(jì)條件有限的話，盡可能的要及早繳納契稅，并且到相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)辦理契稅申報(bào)，如果一直延期沒(méi)有繳付，會(huì)按照每日萬(wàn)分之五的比例收取滯納金。就目前所收取的標(biāo)準(zhǔn)是按照所購(gòu)買(mǎi)住房的面積大小進(jìn)行收取的，首次購(gòu)房并且購(gòu)買(mǎi)的是民用住宅，面積小于90平米的按照總額的1%收取超過(guò)90平米，但沒(méi)有超過(guò)144平米的住房按照1.5%收取。屬于改善性的住房，則按照3%進(jìn)行收取。

  查看全文↓ 2021-03-11 11:08:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  期房是先交契稅還是先交房
  答

  期房是先交契稅還是先交房，要根據(jù)各個(gè)地方的不同規(guī)定。有些地方需要在交房之前繳納完相關(guān)的房屋契稅，而有些地方則規(guī)定在合同簽訂后10日內(nèi)就要繳納，絕大多數(shù)的城市要在房屋竣工驗(yàn)收合格之后，能夠正常交付使用的情況之下才會(huì)收取契稅。需要注意的是，在辦理房產(chǎn)證時(shí)必須要完成契稅的繳納工作，所以在房屋交付后交稅的時(shí)間不要超過(guò)一年，否則需要繳納滯納金。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家進(jìn)行制定，雖然每個(gè)地區(qū)有一定的差異但總體而言，首次購(gòu)買(mǎi)民用住宅并且住宅面積小于90平米的情況之下，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。在90平米到144平米之間按照1.5%收取契稅，大于144平米的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。如果購(gòu)房者是第2次或者是多次購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)論住房面積的多少全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

• 問(wèn) 先交契稅還是先驗(yàn)房
  答

  正常是先驗(yàn)房再交那些稅費(fèi)的，但是有的開(kāi)發(fā)商為了自己利益，爭(zhēng)取在利益上的主動(dòng)，往往會(huì)是先交契稅后驗(yàn)房的伎倆，而且現(xiàn)在大部分都是這樣?；鹧劢鹁︱?yàn)房公司的驗(yàn)房師建議：即使要求是先交契稅后驗(yàn)房，業(yè)主也不用怕，業(yè)主可以在單據(jù)上寫(xiě)明未驗(yàn)房就可以很好解決這個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的期房沒(méi)交房能先交契稅嗎
  答

  1.期房契稅是在在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。2.有的開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)候就要求交納契稅。3.沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,就不存在期房契稅的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 先收房還是先交契稅
  答

  沒(méi)有明文規(guī)定是先收房還是先交稅，一般來(lái)說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，只要不在超過(guò)三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)繳納稅金都是正常的，如果超出的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，可能會(huì)收取一定的滯納金。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，**好還是及早將各種契稅交清，以免造成對(duì)于辦理房產(chǎn)證的影響。所產(chǎn)生的稅費(fèi)，新房的話只有契稅和維修基金，契稅按照3%進(jìn)行，收取的維修基金的話總額也比較少，具體費(fèi)用也就在1萬(wàn)元之內(nèi)。一般的流程是先對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，如果存在一些房屋問(wèn)題，要及早和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，看是進(jìn)行維修還是予以補(bǔ)償。新房驗(yàn)收成功之后，再到銀行繳納剩余的費(fèi)用。因?yàn)榻患{費(fèi)用是為了辦理房產(chǎn)證所需要的，其實(shí)真正意義上來(lái)說(shuō)，和房屋是否驗(yàn)收也沒(méi)有直接的關(guān)系，只不過(guò)在常規(guī)人們的認(rèn)知當(dāng)中是需要先收房，然后再繳納契稅。

• 問(wèn) 先交契稅再放款嗎
  答

  1、按揭貸款買(mǎi)房是要先交契稅。一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買(mǎi)二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。（2）納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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