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• 139****5081

  房屋的種類區(qū)分有很多種，如果按照房屋的級(jí)別可以分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。按照樓體的高度能夠分為低層、多層、小高層、高層等。如果從房屋的所有權(quán)進(jìn)行劃分可以分為國(guó)家所有住宅、群眾集體所有住宅公民，私有住宅以及其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅。
  目前市面上比較常見(jiàn)的房屋以普通住宅為主，絕大多數(shù)的商品房都屬于普通住宅的類型，在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者除了要考慮房屋的價(jià)格之外，還要考慮房屋本身的質(zhì)量，特別是針對(duì)于期房，了解開發(fā)商的個(gè)人資質(zhì)以及是否具備有五證。除了新建商品房之外，二手房也是龐大的市場(chǎng)，因?yàn)榻灰椎牧鞒瘫容^迅速，更要在交易之前對(duì)房屋的所有權(quán)以及房屋本身做好審核，簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)交房的時(shí)間以及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間做好詳細(xì)的約定。

  查看全文↓ 2021-01-26 11:43:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 應(yīng)警惕哪四種可能導(dǎo)致?lián)p失的房產(chǎn)交易？
  答

  購(gòu)房時(shí)，小心產(chǎn)權(quán)不明、配套設(shè)施不全、質(zhì)量問(wèn)題多、房?jī)r(jià)虛高的房子，這些都可能讓你損失慘重。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　2、 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　?、诎凑栈剡w房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　③部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋　　3、 已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購(gòu)買的房屋(包括：成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買)　?、诓糠滞ㄟ^(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋

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• 問(wèn) 四種還款方式哪種是**劃算**經(jīng)濟(jì)的？
  答

  公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？只有使用權(quán)的房屋交易應(yīng)該注意什么？
  答

  使用權(quán)房，國(guó)家規(guī)定是不能交易的，唯有變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房后才能交易。各地政策不盡相同，拿北京舉例吧：產(chǎn)權(quán)單位通常會(huì)在每一年的年初和年中分別以布告的形式進(jìn)行通知，使用權(quán)房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科辦理房改。以位于安貞橋附近的一套使用權(quán)房為例，其建筑面積為82平方米，建筑年代為1994年，售價(jià)為36萬(wàn)元。首先進(jìn)行樓齡折舊，按每年折舊率2%計(jì)算，該套房屋的折舊費(fèi)為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然后再計(jì)算工齡折價(jià)，工齡折價(jià)=工齡×工齡系數(shù)，以買方夫婦雙方工齡之和計(jì)算，并以60年為上限。工齡年限若按60年計(jì)，工齡系數(shù)以700-900元/年為準(zhǔn)，按平均800元/年計(jì)算，則工齡折價(jià)為60×800=48000（元）。**后再計(jì)算需要補(bǔ)交的價(jià)款，總價(jià)為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。變成產(chǎn)權(quán)房后就可以進(jìn)行交易了。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國(guó)目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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