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• 157****7267

  公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),**大程度地降低每月公積金的還款額;
  **大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:48:16
• 133****0191

  等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢?收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:48:08
• 137****2890

  等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:48:00
• 153****2700

  沒有**劃算的。按照這個(gè)表來吧。固定利率　　優(yōu)點(diǎn)：1.利率風(fēng)險(xiǎn)小;2.收益穩(wěn)定;3.利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整?！　∪秉c(diǎn)：不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變?！　∵m用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人?！　〉阮~本金　　優(yōu)點(diǎn)：1.總體利息支出較低;2.在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減?！　∪秉c(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等?！　〉阮~本息　　優(yōu)點(diǎn)：1.借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減?！　∪秉c(diǎn)：總體利息支出較多?！　∵m用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等?！　」e金自由還款　　優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。　　缺點(diǎn)：因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。　　適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:34:55
• 152****8146

  第一種：固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算)。固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計(jì)算。具體還款細(xì)節(jié)見下表?！　＜尹c(diǎn)評：固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。第二種：等額本金還款。本案例中的還款金額僅以第一個(gè)月為計(jì)算依據(jù)，之后每月還款金額會(huì)逐月遞減?！　＜尹c(diǎn)評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。　　專家點(diǎn)評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每***供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。即設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。　　專家點(diǎn)評：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:34:33

相關(guān)問題

• 問 房貸的兩種還款方式？哪種方式劃算？
  答

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸哪種還款方式好? 房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算
  答

  在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪種還款方式劃算
  答

  隨著銀行優(yōu)惠貸款利率的取消，二套房貸款利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開始動(dòng)用公積金或是存款開始提前還貸。在市民選擇房貸提前還款時(shí)，會(huì)碰到一個(gè)問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算？銀行理財(cái)師稱，如果單純從節(jié)省貸款利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算?！斑x擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越剩如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得?！绷硗?，銀行理財(cái)師認(rèn)為，房貸提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

• 問 ??買房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪種房貸還款方式**劃算?選擇哪種還款方式更合適?
  答

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)際情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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