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• 138****4966

  在國家基準利率不變的情況下:
  
  等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較?。?br/>
  溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來選擇。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:42:44
• 152****7411

  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.
  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.
  等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  總結(jié)：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:42:41
• 135****9182

  提前還款會扣違約金嗎？
  
  每月的還款利率會不會改變？……
  
  365房博士逐一為你解答。
  
  
  1
  
  房貸還款是怎么回事？
  
  銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組合，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
  
  銀行的房貸分為兩種還款方式???
  
  等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。
  
  等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
  
  
  2
  
  哪種還款方式更適合自己？
  
  假設(shè)借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。
  
  
  
  
  第1個月還：本金1萬+100萬元本金借1個月應付的利息數(shù)；
  
  第2個月還：本金1萬+（100-1）萬元本金借1個月應付的利息數(shù)；
  
  ……
  
  顯然，下個月的利息少于本月，所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額也越來越少，**后還清。
  
  
  
  的確，在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支持的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
  
  
  
  一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對于“等額本息”而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行貸款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會兒。
  
  
  3
  
  提前還款需要交違約金嗎？
  
  為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念，叫“實質(zhì)性的提前還款”，指各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標準，但一般是指半年到3年內(nèi)，貸款人提前還數(shù)萬元甚至剩余全部貸款。
  
  目前，商業(yè)銀行針對提前還款有這幾種處理方式：
  
  1、無論何時還款，均不收違約金；
  
  2、一定時間（3個月、半年、1年）內(nèi)不允許提前還款，以后不收違約金；
  
  3、有些銀行規(guī)定，提前還款，將收取違約金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。
  
  注：需要以貸款合同約定為準。
  
  
  4
  
  貸款買房注意事項
  
  1
  
  申請貸款額度要量力而行
  
  應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確、客觀的預測。
  
  2
  
  辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行，利率折扣越高越好。
  
  3
  
  要選定**合適自己的還款方式
  
  等額本息還款優(yōu)點在于，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支。
  
  等額本金還款適合還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
  
  4
  
  向銀行貸款提供信息要真實
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。
  
  
  
  5
  
  每月要按時還款避免罰息
  
  必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，造成自己損失，在征集系統(tǒng)留下不良信用記錄。
  
  
  5
  
  蕪湖買房商貸**多少？
  
  （1）居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，可向下浮動5個百分點；
  
  （2）對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%；

  查看全文↓ 2019-06-12 23:42:38

相關(guān)問題

• 問 房貸什么時間還款**好?房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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• 問 還房貸哪種方式好？ 房貸哪種還款方式好？
  答

  還有五年都不用還本金，五年后再轉(zhuǎn)成等額本息，銀行政策不斷變，可以選擇的

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• 問 ??買房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 房貸哪種還款方式好
  答

  哪種方式好要根據(jù)不同還款人而定，等額本息每月還款數(shù)是固定的，在還款期限內(nèi)，每個月償還同樣的數(shù)額的本金及利息，適宜工薪家庭，等額本金的特點是每月歸還的本金相同，利息則按貸款金額每天計算，剛開始還款金額比較大，但是每月還款額會逐漸減少，適合經(jīng)濟條件好的。房貸還款方式對比：①現(xiàn)在比較流行的說法是銀行放貸時要先收利息，所以剛開始還的都是利息，等利息還完再還本金。這種說法不正確。銀行在為貸款人計算還款額的時候，通常是按月計算利息。貸款人所還的月供由兩部分組成，本金和利息。兩者相加才是每月應還的金額。②銀行的房貸目前分為等額本息和本金兩種模式。等額本息就是每月還款的本金加利息之和保持不變。等額本金就是每月的還款里，本金保持不變，利息另算。還有一種說法，說等額本金方式比本息還款劃算。這種說法也存在理解上的誤區(qū)。

• 問 ??房貸有幾種還款方式?房貸還款方式哪種好?
  答

  房貸還款方式哪種好？等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。房貸還款方式有哪幾種？（一）、等額本息特點：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。（二）、等額本金特點：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

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