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• 138****6892

  通常情況之下，貸款人的年齡和貸款年限相加不能超過65年，所以房齡超過20年以后的房屋基本上是無法辦理抵押貸款的。特別是針對于二手房來說，房齡越小審批的速度會越快，相對于七八十年代所建造的二手房，由于房屋的年齡比較久在，對房屋價(jià)值審核的過程當(dāng)中會更加謹(jǐn)慎。具體可以咨詢所辦理抵押貸款的銀行。
  影響住房貸款，除了房屋本身的房齡之外，貸款人申請的年齡以及申請人的經(jīng)濟(jì)能力，都會影響到貸款的審核，比如貸款人是否具備有穩(wěn)定的收入，工作的穩(wěn)定性和自身的資產(chǎn)情況都在銀行的考量范圍內(nèi)，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的借款人可以考慮縮短貸款年限。辦理房屋抵押貸款時(shí)，需要提供借款人的個(gè)人身份證明、購房合同或是房屋產(chǎn)權(quán)證，有配偶的情況之下還要提供配偶的相關(guān)證明。

  查看全文↓ 2021-01-26 11:17:00

相關(guān)問題

• 問 多少年的房子不能貸款? 房子超過多少年不能貸款買了
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。比如一個(gè)人65歲，另外一個(gè)30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計(jì)算。

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• 問 多少年的房子不能貸款? 房子超過多少年不能貸款買？
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。比如一個(gè)人65歲，另外一個(gè)30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計(jì)算。而且還要看每個(gè)地方銀行的規(guī)定，有些地方銀行會要求貸款人年齡

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• 問 多少年的房子不能貸款?
  答

  對于多少年的房子不能貸款，每個(gè)銀行都不盡相同，但一般以15年為界限，對于地點(diǎn)好、易變現(xiàn)的，則不受15的限制。不過一般只要是上了15年以上的二手房，想辦貸款就不容易了，特別是近幾年，銀行額度一直比較緊張，對于具體情況要根據(jù)二手房的綜合情況來決定。

• 問 多少年的房子不能貸款
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，二手房貸款所購房產(chǎn)需滿足基本條件：1．所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。2．購房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件。3．無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。4．所購房產(chǎn)房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不得超過40年。5.符合經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

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• 問 房子多少年不能貸款? 房齡多少年不能抵押貸款
  答

  辦理二手樓貸款，以下信息僅供您參考，實(shí)際以貸款經(jīng)辦人員審核為準(zhǔn)：1、借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)（含）以上申請人申請貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；2、所購房產(chǎn)房齡不得超過20年（指房產(chǎn)已竣工年限），貸款期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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