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• 151****0791

  在購房之前需要充分了解開發(fā)商的具體情況，比如是否存在有五證，同時對開發(fā)資質(zhì)和過往的業(yè)績做出相應(yīng)的了解。擁有正規(guī)資質(zhì)之后，還要和開發(fā)商就繳納定金問題進行協(xié)商，如果開發(fā)商提出無理要求，可以依法拒絕。此外針對于一些不可抗力的問題，建議寫在購房合同當(dāng)中，避免延期交房時無法保障自身的切實權(quán)益，并且購房者要對涉及到不可抗力的條款給予高度的重視。
  因為現(xiàn)在所購買的房屋都是按照建筑面積進行計算，所以為了防止面積出現(xiàn)糾紛，一定要定好銷售合同，在交房之后對于所交付房屋的面積進行詳細的測量，如果存在誤差大于3%的情況，可以依照所簽訂的合約要求開發(fā)商退房或者是給予補償。此外在購房之后什么時間可以辦理房產(chǎn)證，同樣要寫在合約當(dāng)中，如果因為開發(fā)商手續(xù)不全或者是沒有繳納出讓金導(dǎo)致辦理時間延長，能夠向開發(fā)商要求索賠。
  

  查看全文↓ 2021-01-26 10:49:34

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• 問 首次購房者常見的五大問題是什么？
  答

  聽說買房要看價格、戶型、位置、周邊環(huán)境，還有首付夠不夠，是這樣嗎？

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• 問 五大局團購房怎么回事
  答

  五大局委團購房，均價2166元/平米。前期已**9???萬元，現(xiàn)因急需用錢，該指標轉(zhuǎn)讓， 轉(zhuǎn)讓費加**款 22萬， 有意者電聯(lián)，非誠勿擾，高鐵、新地高附近

• 問 購房選戶型應(yīng)注意哪些？好戶型五大標準？
  答

  那什么樣的戶型會差戶型呢？差戶型一般會有以下特點：1、面積大卻安排不合理大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。2、房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。3、采光差在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

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• 問 ??建筑五大證是什么
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品弧功崗嘉瞢黃哥萎工聯(lián)房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。

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• 問 房屋驗收五大部門
  答

  房屋驗收五大部門是建委、質(zhì)檢站、規(guī)劃局、設(shè)計部門、消防支隊。房屋綜合驗收分兩種情況一是竣工驗收，二是交付使用驗收。這五家單位驗收合格在竣工報告上簽字才具有法律意義，才會出具相關(guān)的驗收報告。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而且購房者在沒有收到驗收報告的情況之下，也可以拒絕收房。在房屋主體已經(jīng)建造完畢之后，向相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門提出驗收申請，而主管部門需要在30個工作日內(nèi)對于各項內(nèi)容進行嚴格的審核和驗收。而對于購房者來說，在房屋驗收的過程當(dāng)中驗收門窗、水電、地面、墻面都是比較重要的部分，可以先通過目測方法進行檢查，如果有很明顯的不夠平整，需要及早通過書面形式告知開發(fā)商進行整改。