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• 151****8080

  新房在交鑰匙的時候，首先要由開發(fā)商向業(yè)主出具入住通知書，并且在接到通知書的期限內(nèi)，對新房進行驗收。首先要檢查開發(fā)商所理應(yīng)出具的書面文件，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》，并且所要面積實測圖，向開發(fā)商了解公攤面積的大小以及所組成的部分，如果自身對新房驗收沒有經(jīng)驗，可以聘請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量進行仔細的檢查。
  需要購房者注意的是，一定要在新房各方質(zhì)量沒有任何問題的情況之下，才能夠填寫收房單，如果成品房存在有明顯的質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出退房或者是解除購房合同，并且在約定的期限內(nèi)以書面形式通知開發(fā)商。如果不想退房，可以將未達到約定標準的內(nèi)容書面遞給開發(fā)商，由開發(fā)商在一定期限內(nèi)修復(fù)或者是賠償。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 16:36:58

相關(guān)問題

• 問 一般房子交房的時候，是不是要現(xiàn)驗收完才交鑰匙，請問驗收的時候流程是怎樣的？
  答

  收房流程應(yīng)該是這樣的：　　1、開發(fā)商及物業(yè)治理職員先核驗業(yè)主材料;　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收存案表》、《房屋土地測繪技術(shù)講演書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用仿單》并由開發(fā)商加以說明;　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;　　4、業(yè)主做綜合驗收;　　5、業(yè)主就驗收中存在的題目提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案;　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議;　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的題目，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議;　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》。還提醒業(yè)主必需留意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入停止續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)題目，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等題目，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收存案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用仿單》必需為原件而不是復(fù)印件。

• 問 貸款買房什么時候交鑰匙?貸款買的房一般規(guī)定什么時候交鑰匙
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 房屋裝修的一般流程是怎樣的，誰知道？
  答

  大概分為20步:1.前期設(shè)計，找裝修公司和設(shè)計;2.主體拆改，拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗;3.水電改造，插座、水表、上水口的位置改動，還要注意做防水;4.木工，包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線;5.貼磚，包括貼過門石、地磚、地漏還有油煙機的安裝，這時候可以讓做櫥柜的測量;6.刷墻面漆，墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆，貼壁紙?zhí)幍幕鶎犹幚?7.廚衛(wèi)吊頂，包括廚衛(wèi)的吸潮吸頂燈、排風扇、浴霸等;8.櫥柜安裝，包括櫥柜、水槽、煤氣灶;9.木門安裝，包括裝木門、合頁、門鎖、門吸、窗套、埡口(量尺寸在貼磚之后因為定做木門要大概一個月的時間);10.地板安裝，包括貼磚時的地面找平地面保持干凈，不要用水保持干燥，切割在走廊;11.鋪貼壁紙，要做地板保護;12.散熱器安裝;13.開關(guān)插座的安裝，提前數(shù)好數(shù)量買好;14.燈具安裝;15.五金潔具，之前買好的的上下水管件，衛(wèi)浴掛件馬桶晾衣架等;16.窗簾桿的安裝;17.保潔;18.家具進場;19.家電進場;20.家居配飾，包括窗簾綠植墻畫工藝品等。

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• 問 ??沒領(lǐng)鑰匙交物業(yè)費嗎?一般是什么時候交的啊？
  答

  1、一般來說，開發(fā)商按時交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費，從相關(guān)法律法規(guī)來看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開始向業(yè)主收取物業(yè)費。2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費的，這也符合國家規(guī)定。3、你這種情況，可以跟物業(yè)公司進行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

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• 問 房子定金一般交多少為合適呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十?！备鶕?jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。也就是說，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來說交納3-10萬元，但是不能超過主合同標額的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，是得不到相應(yīng)保障的，因此定金并不是越多越好。

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