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• 158****6640

  收房流程應(yīng)該是這樣的：　　1、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)治理職員先核驗(yàn)業(yè)主材料;　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收存案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)講演書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用仿單》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明;　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收;　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的題目提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案;　　6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議;　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的題目，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》。還提醒業(yè)主必需留意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入停止續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)題目，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等題目，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收存案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用仿單》必需為原件而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2012-11-07 14:57:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子驗(yàn)收怎樣量尺寸?如何驗(yàn)收房子，是不是拿鑰匙的時(shí)候驗(yàn)收？
  答

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（實(shí)測(cè)面積登記表 ）E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走以上必須是原件，而不是復(fù)印件。第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。第三步：檢查房子質(zhì)量：1）檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（在檢查門(mén)窗時(shí)，門(mén)窗軌道會(huì)有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門(mén)窗時(shí)，一旦感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下）。這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是**麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內(nèi)墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請(qǐng)物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無(wú)裂縫。

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• 問(wèn) 房子交鑰匙的一般流程
  答

  新房在交鑰匙的時(shí)候，首先要由開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出具入住通知書(shū)，并且在接到通知書(shū)的期限內(nèi)，對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收。首先要檢查開(kāi)發(fā)商所理應(yīng)出具的書(shū)面文件，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》，并且所要面積實(shí)測(cè)圖，向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積的大小以及所組成的部分，如果自身對(duì)新房驗(yàn)收沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢查。需要購(gòu)房者注意的是，一定要在新房各方質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題的情況之下，才能夠填寫(xiě)收房單，如果成品房存在有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商提出退房或者是解除購(gòu)房合同，并且在約定的期限內(nèi)以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商。如果不想退房，可以將未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)修復(fù)或者是賠償。

• 問(wèn) 一般房子的房屋驗(yàn)收流程是什么？
  答

  平方面積誤差不得超過(guò)3%。就是為了防止開(kāi)發(fā)商先將面積寫(xiě)得大大的，多找業(yè)主要錢(qián)，用業(yè)主的錢(qián)來(lái)替他賺錢(qián)。超過(guò)3%，開(kāi)發(fā)商要賠錢(qián)的具體賠多少可以在合同內(nèi)約定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子到交房的時(shí)候是怎樣的流程?一般新房開(kāi)盤(pán)購(gòu)房流程是怎樣的啊？
  答

  你好，對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛坯房收房的一些流程和需要注意的地方，大家可以參考以下的看看。 一、具體的交房流程如下: 1、通知 開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。 2、驗(yàn)收 購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。 4、簽署房屋交接書(shū) 購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。 二、在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn): 1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。 2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。 3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。 以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識(shí)就介紹到這，項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專(zhuān)業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲，祝你生活愉快。

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• 問(wèn) 交房了，驗(yàn)收的時(shí)候驗(yàn)收哪些部分？
  答

  驗(yàn)收的時(shí)候，驗(yàn)以下內(nèi)容：　1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂不平的現(xiàn)象?！?.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面墻面有無(wú)空鼓情況?！?.水電暢通情況和能否正常使用。 5、測(cè)量一下房屋的各種數(shù)據(jù)。