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• 134****5741

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走
  
  B、《住宅使用說明書》-可帶走
  
  C、《竣工驗收備案表》
  
  D、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》（實測面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復(fù)印件。
  
  第二步：核實售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質(zhì)量：
  
  1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下）。
  
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是**麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
  
  陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別查看內(nèi)墻體和外墻體是否有水印，如有的話，請物業(yè)一定查明原因，并維修好。用塞尺可以檢查墻體有無裂縫。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:50:50
• 137****8769

  一般是通知你交接房的30天內(nèi)，你的房子是毛坯房還是精裝房？一般驗收要看門窗的安裝、地面的平整、墻面的平整整潔、防水排水設(shè)施、電氣的裝置等等，如果是精裝房，那你還要檢查裝修的質(zhì)量了
  其他注意事項
  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音?！　?br/>3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落?！?br/>4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
  5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請使用電筆測試）。
  6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
  7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。
  8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
  9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
  10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設(shè)計和購買家具。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:50:44
• 131****0956

  當您滿懷欣喜地拿到新房的鑰匙時，您千萬別急著去裝修，一定要先檢查一下自己的房子有無質(zhì)量問題？這里的專家從專業(yè)的角度向您支招，教您如何檢驗自己的新房子質(zhì)量。
  
  
  
  專家在教您檢驗房子的質(zhì)量時還特別提醒，在檢查中若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要認真地記錄下來，并要求開發(fā)商明確整改期限，在整改完畢后還應(yīng)重新進行檢查，直至質(zhì)量問題徹底解決后方能裝修。
  
  
  
  首先要看“備案”留“兩書”
  
  
  
  在您拿到新房的鑰匙時，千萬別忘了領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（簡稱“兩書”），并要認真閱讀“兩書”中的每一項內(nèi)容，看是否填寫齊全，尤其關(guān)于質(zhì)量保修的有關(guān)條款更要仔細研讀。
  
  
  
  另外，您一定要詢問開發(fā)商或質(zhì)量監(jiān)督部門，您所購買的房屋是否已經(jīng)通過竣工驗收？是否已經(jīng)辦理了房屋竣工驗收備案手續(xù)？必要時，您還可要求開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》，因為工程只有竣工驗收合格后才能交付使用，只有備案后才能辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  檢查滲漏是驗房的重中之重
  
  
  
  檢查房屋是否滲漏，主要是衛(wèi)生間地面是否滲漏，您可以在自家的衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏，可以避免上下樓之間因滲漏而引起的糾紛。如果樓上暫無人入住，可向物業(yè)提出此要求。
  
  
  
  專家提醒，如果您買的房子是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所有交工的房屋都要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么在監(jiān)理單位的監(jiān)督下，施工方要對房屋的頂面進行雨淋實驗。
  
  
  
  另外，您還要打開龍頭查一查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭時，應(yīng)盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  
  
  
  用小錘輕敲墻面地面查空鼓墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，您只要用小錘子輕輕地敲一下就知道了。專家說，小錘所敲之處若發(fā)出“空空”的聲音，就說明這個地方有空鼓現(xiàn)象，需要返工；若發(fā)出沉悶的碰擊聲，則表明這個地方?jīng)]有問題。
  
  
  
  對于墻面上的裂縫，您只需用肉眼就可以看出來。專家稱，墻面裂縫大多不會是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性也不大，雖允許出現(xiàn)但不允許存在，發(fā)現(xiàn)了應(yīng)找開發(fā)商進行維修。值得注意的是，一些房屋的結(jié)構(gòu)問題往往出現(xiàn)在陽臺，您如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能就是陽臺斷裂的先兆，一定要通知相關(guān)單位盡快處理。
  
  
  
  同時，您還要檢查房間的凈高及高差是否存在較大的差異。專家說，您可在每個房間的四角及中間選五個點，來檢測凈高尺寸是否在允許范圍之內(nèi)，如誤差超過2.5cm，就需要找開發(fā)商予以維修。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:50:33

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• 問 房子驗收怎樣量尺寸
  答

  準備好相關(guān)工具（量房夾、量房儀、筆、戶型圖。）量房所需尺寸：房屋墻體尺寸，窗寬、窗身高度及距地尺寸、樓梯臺階數(shù)及寬高、房間**高點及**低點、梁的大體位置、走向及距地尺寸、原管道位置

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• 問 房子驗收怎樣量尺寸?裝修房子驗收電線怎么量
  答

  你先畫一個房子的結(jié)構(gòu)圖，你可以從進門的左邊開始畫，或是右邊開始畫，沿一邊走，確認畫到第一個轉(zhuǎn)角，包括只有一厘米的轉(zhuǎn)角，也畫清楚，然后畫回到門口。量的時候也是同樣的方法，也包括一厘米的轉(zhuǎn)角也要量清楚，有角度的地方不用管它多少度，所有尺寸都量上了自然就能畫出來，也知道多少度。窗臺高度，窗戶大小，窗戶左右兩邊到墻的尺寸各是多少。層高，頂上有沒有梁，梁的位置是在哪里都要標清楚，梁高，梁寬都要量。廚房、衛(wèi)生間頂上管道距離地面**低距離是多少，地面幾個下水的大概位置要注明，廚房衛(wèi)生間的下水有幾個？量精確了才好設(shè)計，要不然差一厘米施工的時候你可能會浪費好多材料～！或是不夠。上述僅供參考。。。。。。

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• 問 房子驗收怎樣量尺寸?驗房時如何測定房屋面積
  答

  面積 一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。 其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)筑面積 而: 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到下列要求: (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形; (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點; (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全; (2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固; (3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過墻導(dǎo)管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防 (1)進出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏; (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。 希望對您有幫助！

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• 問 一般房子交房的時候，是不是要現(xiàn)驗收完才交鑰匙，請問驗收的時候流程是怎樣的？
  答

  收房流程應(yīng)該是這樣的：　　1、開發(fā)商及物業(yè)治理職員先核驗業(yè)主材料;　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收存案表》、《房屋土地測繪技術(shù)講演書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用仿單》并由開發(fā)商加以說明;　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;　　4、業(yè)主做綜合驗收;　　5、業(yè)主就驗收中存在的題目提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案;　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議;　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的題目，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議;　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》。還提醒業(yè)主必需留意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入停止續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)題目，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等題目，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收存案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用仿單》必需為原件而不是復(fù)印件。

• 問 拿房子鑰匙時，如何驗收新房？（毛坯房）
  答

  只要你的銀行按揭手續(xù)辦理完成,就可以拿鑰匙了.房齡不是問題,一切手續(xù)中介公司會代力的,等通知就行了,不用擔(dān)心,現(xiàn)在辦理按揭可能要兩三個月才能完成.

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