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• 158****5594

  面積 一般來講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成:
  （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積 而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:
  (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
  (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
  (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻
  (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn);
  (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面
  (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
  (2)衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修
  (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;
  (2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固;
  (3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;
  (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
  (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣
  (1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過墻導(dǎo)管連接必須緊密;
  (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
  (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防
  (1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;
  (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;
  (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
  (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。 希望對您有幫助！

  查看全文↓ 2019-10-13 21:40:23
• 158****3155

  商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細(xì)的測繪報(bào)告。如果你對面積有懷疑，看一下這個(gè)測繪報(bào)告就行了，自己測定沒有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:40:20
• 135****3217

  雖說，精裝房省時(shí)省力省心，但毛坯房卻是大眾的首選！一方面價(jià)格相對較低，另一方面毛坯房可以裝修成自己想要的風(fēng)格。那么，如何正確驗(yàn)收毛坯房呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、測量房間的實(shí)際面積
  
  購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
  
  
  
  
  二、驗(yàn)水電
  
  水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。
  
  重點(diǎn)是檢查以下這幾個(gè)細(xì)節(jié)：
  
  1、注意檢查下水管道是否通暢無阻 塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
  
  2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看看是否都是正?？捎玫?。
  
  3、為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。
  
  
  
  
  三、檢驗(yàn)墻體狀況
  
  有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。
  
  
  
  1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象
  
  毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。
  
  2、測量墻面的垂直度和平整度
  
  除了要檢查墻面是否平整度外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了可以用目測之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:40:15
• 141****5341

  
  毛坯尺寸的怎么確定？現(xiàn)在大部分人購買的都是毛坯房，自己裝修會(huì)更加的放心。購買的精裝房雖然節(jié)省了很多的裝修壓力，不過有時(shí)候地板和墻面的效果和想要的裝修效果不符，這時(shí)候重新撬開那就更麻煩了。那么毛坯尺寸的怎么確定？
  
  
  
  
  
  
  
  毛坯尺寸的怎么確定？
  
  
  
  可以通過自己量房確定。裝修中進(jìn)行房屋測量是裝修設(shè)計(jì)前要進(jìn)行的,然而除了裝修團(tuán)隊(duì)進(jìn)行測量,業(yè)主建議也進(jìn)行一下測量,其中進(jìn)行測量要把握測量細(xì)節(jié),如測量門窗要比較精準(zhǔn),要測量門窗到天花板的間距、門窗與所屬墻墻角的間距等,這樣比較方面精準(zhǔn)的安裝玻璃和門窗;然后進(jìn)行房屋測量要有序,巡視房間的整體布局,可以從做到右的進(jìn)行測量,一個(gè)房間一個(gè)房間的進(jìn)行測量,其中可以勾勒一下房屋平面圖,并記好測量的尺寸。
  
  
  
  
  
  
  
  毛坯房如何驗(yàn)收？
  
  
  
  1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項(xiàng)目。
  
  3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  4、毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  
  7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 21:40:12

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?驗(yàn)房時(shí)如何測定房屋面積
  答

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的廣州收樓驗(yàn)房請找廣州惠康驗(yàn)房

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• 問 ?? 廠房驗(yàn)收時(shí)怎樣量屋面積
  答

  檢測面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的(公式長*寬)。測出面積后進(jìn)行相加就可以了。不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的,計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 廠房驗(yàn)收時(shí)怎樣量屋面積
  答

  1、房屋面積測量機(jī)構(gòu)每個(gè)地方的測量機(jī)構(gòu)都不止一家，所購房屋的建筑單位使用哪一家測量單位，就是哪一家測量單位，這都是開發(fā)商或是進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，由開發(fā)商或是房產(chǎn)交易中心指派的測量機(jī)構(gòu)。2、測量機(jī)構(gòu)的測量資質(zhì)可以上網(wǎng)或是通過其他的方式查詢到。如果對測量機(jī)構(gòu)給出的測量數(shù)據(jù)有懷疑的，可以申請對測量的結(jié)果重新進(jìn)行檢驗(yàn)，但是需要符合一定的條件才能進(jìn)行這樣的檢驗(yàn)，并不是一句質(zhì)疑就可以重新檢驗(yàn)的。3、對于申請人的要求是還沒有申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房預(yù)購人和新建商品房的購買人，以及專家委員會(huì)認(rèn)為可以受理重新測量事宜的其他有關(guān)當(dāng)事人。4、受理之后會(huì)在一定的時(shí)間之內(nèi)對測量的結(jié)果重新復(fù)核，不管結(jié)果如何，復(fù)核的單位都會(huì)告知申請人。如何測量房屋使用面積與房屋面積測量機(jī)構(gòu)在測量的時(shí)候是不一樣的，業(yè)主測量只能測出套內(nèi)使用面積，測量機(jī)構(gòu)可以測出全部的建筑面積

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• 問 ??買房時(shí)應(yīng)該如何確定房屋面積？
  答

  你看下房產(chǎn)證，**后面一張顯示樓房的結(jié)構(gòu)，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實(shí)際使用面積。如果結(jié)構(gòu)是鋼混的請除以1.33得出的基本是實(shí)際使用面積。因?yàn)榇u混是3/7墻 比較厚重，鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結(jié)實(shí)。請你試試吧！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子驗(yàn)收怎樣量尺寸
  答

  準(zhǔn)備好相關(guān)工具（量房夾、量房儀、筆、戶型圖。）量房所需尺寸：房屋墻體尺寸，窗寬、窗身高度及距地尺寸、樓梯臺(tái)階數(shù)及寬高、房間**高點(diǎn)及**低點(diǎn)、梁的大體位置、走向及距地尺寸、原管道位置

  全部3個(gè)回答>