已有5個回答

• 137****9807

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的
  廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:33
• 142****5629

  商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細(xì)的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:28
• 137****8169

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時，應(yīng)先驗房再辦手續(xù)
  　　2005年8月25日 連云港日報 王緒波
  　　昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？
  　　針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因為缺乏維權(quán)意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商場買東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”
  　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進(jìn)行檢驗，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。
  　　那么，交房時又該如何驗房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:24
• 146****2887

  **全的裝修流程圖【含詳細(xì)解釋】裝修新手也能瞬間看懂！
  
  
  
  
  
  
  
  收房驗房
  
  第一步 索要驗收合格表
  
  《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
  
  住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
  
  分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
  
  第二步 業(yè)主自行檢查
  
  買房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
  
  一、房屋尺寸。崔工介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
  
  二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進(jìn)行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
  
  三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
  
  四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
  
  五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
  
  第三步 請專業(yè)人士驗收
  
  雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。
  
  1、房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。
  
  2、專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。
  
  3、房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。
  
  4、房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格
  
  調(diào)查研究 **常見的裝修12大陷阱
  
  陷阱1：施工工藝根本不和你說清楚 妄圖偷工減料 　　
  
  破解：口說無憑 一切都要寫在合同上
  
  陷阱2：單位面積上做手腳 直接騙錢 　　
  
  破解：所有的面積都自己動手量一遍
  
  陷阱3：報價單來回動手腳 每次都不一樣 　　
  
  破解：親自逐項比較和核對相應(yīng)的條款
  
  陷阱4：材料進(jìn)場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品 　　
  
  破解：帶上合同和報價單和監(jiān)理一起驗收
  
  陷阱5：先進(jìn)好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān) 　　
  
  破解：要不定時地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律
  
  陷阱6：工人沒有上崗證 施工質(zhì)量粗糙 　　
  
  破解：一定要請專業(yè)的工人做專業(yè)的事情
  
  陷阱7： 工頭隨意讓你增加項目 增加預(yù)算 　　
  
  破解：請有經(jīng)驗的人幫你看報價單
  
  陷阱8：裝修公司總會勸說業(yè)主多做一些木工活 　　
  
  破解：業(yè)主要堅持原則 千萬不要耳根太軟
  
  陷阱9：工人總會差遣你買這買那 　　
  
  破解：**好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù)
  
  陷阱10：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物” 　　
  
  破解：賣東西必須和業(yè)主打招呼 這是規(guī)矩
  
  陷阱11：裝修公司提早要中期款 　　
  
  破解：簽合同的時候**好通過錢來限制工頭
  
  陷阱12：破壞業(yè)主家的裝修同盟陣線 　　
  
  破解：裝修中自己家人首先要統(tǒng)一原則
  
  資金準(zhǔn)備
  
  一套房子的裝修基金大致用于以下幾個部分
  
  1、水電線路改造；
  
  2、家具、天花(包括買、做)；
  
  3、櫥衛(wèi)墻、地面防水；

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:19
• 134****6031

  
  
  
  其中的《寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點（試行）》，適用于本市2019年7月1日以后開始全裝修施工作業(yè)的新建住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。
  
  
  
  這里面，主要明確了兩方面內(nèi)容：
  
  
  
  第一，明確了工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)對全裝修住宅工程交付樣板房抽查、關(guān)鍵工序抽查、日常巡查抽驗、分戶質(zhì)量檢驗抽查、用材及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測等的監(jiān)督、檢查要求。
  
  
  
  第二，明確了工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)對住宅全裝修施工15大專項工程的檢查要點。這15大專項工程分別是——
  
  
  
  室內(nèi)防水工程
  
  門窗工程
  
  吊頂工程
  
  輕質(zhì)隔墻工程
  
  墻飾面工程
  
  樓地面飾面工程
  
  涂飾工程
  
  細(xì)部工程
  
  廚房工程
  
  衛(wèi)浴工程
  
  電氣工程
  
  智能化工程
  
  給排水工程和太陽能熱水系統(tǒng)
  
  通風(fēng)空調(diào)工程
  
  地暖工程
  
  
  
  《寧波市全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗實施細(xì)則（試行）》，定于2019年7月1日起試行，主要明確了全裝修住宅的質(zhì)量應(yīng)如何檢驗、怎樣才算質(zhì)量合格等細(xì)節(jié)性的問題。
  
  
  
  所謂分戶質(zhì)量檢驗，是指：
  
  
  
  
  住宅工程竣工驗收前，以住宅工程的每一戶為對象，對戶內(nèi)使用功能和完成面主 要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行比較，以及對供每戶套外使用的電梯前室、走廊、樓梯間等公共部位的完成面主要觀感質(zhì)量等進(jìn)行專門的抽查檢驗，以確定其質(zhì)量是否合格。
  
  
  
  
  分戶質(zhì)量檢驗由建設(shè)單位組織相關(guān)責(zé)任主體實施，也可由建設(shè)單位委托第三方檢驗檢測單位實施。
  
  
  
  強(qiáng)烈建議已經(jīng)購買或準(zhǔn)備購買全裝修期房的同學(xué)，細(xì)讀這2份文件全文！
  
  
  
  市住建局方面表示，下一步將會對這2份文件作詳細(xì)解讀。
  
  
  
  市住建局方面還表示，將會進(jìn)一步完善與住宅全裝修相關(guān)的政策。
  
  
  
  以下為今天發(fā)布的2份文件的全文。大家收藏備用！
  
  
  
  
  
  寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點
  
  （試行）
  
  
  
  
  
  為加強(qiáng)對本市全裝修住宅工程質(zhì)量的管理，促進(jìn)全裝修住宅施工質(zhì)量的提升，規(guī)范全裝修住宅質(zhì)量監(jiān)督工作的程序和要求，現(xiàn)根據(jù)寧波市住建局相關(guān)全裝修質(zhì)量管理文件及工程驗收標(biāo)準(zhǔn)制定本要點。
  
  
  
  本要點適用于本市2019年7月1日以后開始全裝修施工作業(yè)的新建住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。
  
  
  
  一、監(jiān)督實施環(huán)節(jié)
  
  
  
  1、交付樣板房抽查
  
  2、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查
  
  3、日常巡查抽檢
  
  4、分戶質(zhì)量檢驗抽查
  
  5、監(jiān)督檢測
  
  
  
  二、環(huán)節(jié)檢查要求
  
  
  
  1、交付樣板房抽查
  
  
  
  樣板房施工前，施工單位應(yīng)將經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審批通過的《全裝修住宅工程質(zhì)量“樣板引路”專項施工方案》報送工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)備案。
  
  交付樣板房制作完成后，建設(shè)單位應(yīng)在樣板房驗收3個工作日前將驗收的時間、地點及參會人員以書面形式告知工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，并提供《全裝修住宅材料和設(shè)施設(shè)備清單》（附件1），若交付樣板房為分批次驗收的則按批次進(jìn)行告知。
  
  
  
  工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)收到書面告知后可在事中或事后5個工作日內(nèi)安排工作人員至現(xiàn)場檢查，并選擇不少于本批次驗收戶（套）數(shù)的20%且不少于1戶(套)的交付樣板房，以查閱工程技術(shù)資料和現(xiàn)場察看的方式，按《交付樣板房質(zhì)量監(jiān)督檢查表》（附件2）內(nèi)容進(jìn)行抽查。
  
  
  
  2、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查
  
  
  
  依照工程質(zhì)量監(jiān)督登記的施工標(biāo)段，各標(biāo)段施工單位應(yīng)在本標(biāo)段的墻地面水電管線鋪設(shè)、衛(wèi)生間墻地面防水層施工、地暖管線鋪設(shè)、吊頂內(nèi)管線安裝等四個關(guān)鍵工序進(jìn)行首次（層）隱蔽的5個工作日前書面通知工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)按日常巡查抽檢的模式對該次（層）隱蔽內(nèi)容進(jìn)行抽查。
  
  
  
  3、日常巡查抽檢

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:15

相關(guān)問題

• 問 驗房時如何測定房屋面積
  答

  面積 一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積 而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求: (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形; (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點; (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全; (2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固; (3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過墻導(dǎo)管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防 (1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏; (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。 希望對您有幫助！

  全部4個回答>
• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算？
  答

  公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積

  全部4個回答>
• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算
  答

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準(zhǔn)的；自己請人測算的國家是不認(rèn)可的。

  全部3個回答>
• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算?驗房，你知道怎么算套內(nèi)面積嗎
  答

  我想知道驗房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細(xì)的答復(fù)

  全部5個回答>
• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算?一般的開發(fā)商都會允許預(yù)驗房嗎
  答

  驗房時如何測量商品房面積？商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。一、套內(nèi)建筑面積的計算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗房

  全部5個回答>