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• 136****2930

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:55
• 133****7555

  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:51
• 142****3522

  
  　　房產(chǎn)證是大家都比較關(guān)心和關(guān)注的一個證件，那么買房后或者交房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，購房者拿到房產(chǎn)證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  　　其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。那么那些事要用到房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  
  
  　　對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產(chǎn)證呢？具體原因有以下幾種情況：
  
  
  
  
  01
  
  
  
  　　開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  
  
  
  
  02
  
  
  
  　　房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
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  　　房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  
  
  04
  
  
  
  　　現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來，然后去交易注銷抵押。
  
  來源：

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:48

相關(guān)問題

• 問 貸款買房什么時候交鑰匙
  答

  一般是在辦理了房產(chǎn)抵押以后，這是需要你簽字的，或者是銀行放款以后，就看那個在后面了，如果銀行放款在后，就是放款以后交鑰匙。

  全部5個回答>
• 問 什么時候交鑰匙
  答

  打售樓處電話

  全部6個回答>
• 問 貸款買房什么時候交鑰匙?買家是貸款買房,什么時候交房好
  答

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購買和貸款購買。以下是指導(dǎo)流程：一、全款購買，約7天。1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。2、房屋過戶，支付**款：1天。3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。二、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。4、銀行審批：5個工作日。5、房屋過戶，支付**款：1個工作日。6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。注意：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當(dāng)日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

  全部3個回答>
• 問 什么時候交鑰匙
  答

  你可以咨詢售樓部

  全部2個回答>
• 問 ??買現(xiàn)房什么時候交鑰匙
  答

  交房其實(shí)都是開放商訂的，一般都在合同上有日期！而且交房日期長短并不是都一樣的，如果買房的時候，樓還沒蓋，那就等的時間長點(diǎn)！還有就是，實(shí)際交房日期一般不會比合同早，如果延遲交房，會有補(bǔ)償?shù)?/p> 全部3個回答>