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• 132****7672

  滿五唯一的房子相對來說是對買方有利。所謂滿五唯一是針對于在購買二手房時，房屋擁有所有權(quán)證的時間已經(jīng)滿足5年并且是賣房者唯一的一套房屋，買方在購買時能夠免去個人所得稅和營業(yè)稅。比如正常的房屋在交易時稅費(fèi)在大概總金額5%的程度，如果是滿五唯一的房子，在交易時可能只有1%的占比并且此類房屋符合絕大多數(shù)城市的賣房標(biāo)準(zhǔn)，在辦理手續(xù)時效率也很高。
  滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)是從房產(chǎn)證出證開始計算，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期進(jìn)行計算。而且在買賣的過程當(dāng)中“唯一”的標(biāo)準(zhǔn)是指所有權(quán)人在該省內(nèi)國土局系統(tǒng)當(dāng)中，名下只登記了一套房屋。雖然說此類房屋能夠省去許多的稅費(fèi)，但是還要結(jié)合房屋的質(zhì)量以及地段其他配套設(shè)施進(jìn)行綜合考慮。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 15:30:07

相關(guān)問題

• 問 滿二唯一對誰有利
  答

  在購買二手房的過程當(dāng)中，經(jīng)常會遇到滿二唯一和滿五唯一的情況，買2為1對于買方是比較有好處的，因為在許多城市的相關(guān)政策之下，個人房產(chǎn)滿過兩年并且是唯一的住房，在買賣的過程當(dāng)中可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。按照目前國家的相關(guān)稅收政策，營業(yè)稅會占到總房款的5.6%，而個人所得稅會按照總房款1%進(jìn)行收取。如果房產(chǎn)總價比較高，稅收也是一筆非常可觀的金額。滿二唯一也是在買賣二手房的過程當(dāng)中，**受歡迎的一類房屋，當(dāng)然除了可以免征的個人所得稅和營業(yè)稅之外，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，還需要交納契稅和相關(guān)的增值稅。所以大家在購買二手房的過程當(dāng)中，需要根據(jù)房屋的面積繳納相應(yīng)的契稅，如果房產(chǎn)面積大約144平米就不再是普通住宅，需要按照3%**高的比例繳納契稅，此外還有交易費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)以及貸款評估費(fèi)等一系列相關(guān)的費(fèi)用。

• 問 滿五唯一對買房者有什么好處
  答

  滿五唯一對買房者的好處主要表現(xiàn)在可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房屋交易的過程中，需要繳納的稅費(fèi)比較多，包括契稅、個人所得稅以及增值稅等等，通常情況下房屋滿足滿五唯一的條件，那么可以免征收個人所得稅以及增值稅，而這兩個稅種加起來，稅率可以占到6.6%。滿五唯一的房屋算得上是二手房中比較搶手的一類資源，在交納定金之前核查房屋是否滿足條件，是比較關(guān)鍵的，不要因為疏忽增加了一定的時間成本以及金錢方面的成本。在購買二手房屋的時候需要注意以下4點(diǎn)：1、檢查房屋手續(xù)是否齊全因為房屋手續(xù)是否齊全，在一定程度上也證明了房主對于房屋是否享受全部權(quán)利的憑證，如果手續(xù)不齊全，那么對于購房者來說風(fēng)險比較大。2、明確房屋年限房產(chǎn)證上寫的是70年，但是二手房建好到出售的時間可能已經(jīng)過去了幾十年，剩下的時間可能不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰由于一些二手房有多個共有人，購房者需要跟所有的共有人共同簽訂買賣合同，否則其他人未同意的情況下，出售房屋一般也是無效的。4、明確過戶以及房款交付的時間和形式如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)過戶，那么原業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個人所得稅。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時間進(jìn)行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費(fèi)，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)。按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅。

• 問 滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當(dāng)中的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當(dāng)中，只需要征收契稅和一些其他的稅費(fèi)，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當(dāng)中是整個家庭在全國登記的住房信息當(dāng)中，唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進(jìn)行計算。