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• 144****9655

  滿五唯一對買房者的好處主要表現(xiàn)在可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房屋交易的過程中，需要繳納的稅費(fèi)比較多，包括契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅等等，通常情況下房屋滿足滿五唯一的條件，那么可以免征收個(gè)人所得稅以及增值稅，而這兩個(gè)稅種加起來，稅率可以占到6.6%。
  滿五唯一的房屋算得上是二手房中比較搶手的一類資源，在交納定金之前核查房屋是否滿足條件，是比較關(guān)鍵的，不要因?yàn)槭韬鲈黾恿艘欢ǖ臅r(shí)間成本以及金錢方面的成本。
  在購買二手房屋的時(shí)候需要注意以下4點(diǎn)：
  1、檢查房屋手續(xù)是否齊全
  因?yàn)榉课菔掷m(xù)是否齊全，在一定程度上也證明了房主對于房屋是否享受全部權(quán)利的憑證，如果手續(xù)不齊全，那么對于購房者來說風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  2、明確房屋年限
  房產(chǎn)證上寫的是70年，但是二手房建好到出售的時(shí)間可能已經(jīng)過去了幾十年，剩下的時(shí)間可能不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰
  由于一些二手房有多個(gè)共有人，購房者需要跟所有的共有人共同簽訂買賣合同，否則其他人未同意的情況下，出售房屋一般也是無效的。
  4、明確過戶以及房款交付的時(shí)間和形式
  如果沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)過戶，那么原業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-12-02 17:11:45

相關(guān)問題

• 問 滿五唯一對誰有利
  答

  滿五唯一的房子相對來說是對買方有利。所謂滿五唯一是針對于在購買二手房時(shí)，房屋擁有所有權(quán)證的時(shí)間已經(jīng)滿足5年并且是賣房者唯一的一套房屋，買方在購買時(shí)能夠免去個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。比如正常的房屋在交易時(shí)稅費(fèi)在大概總金額5%的程度，如果是滿五唯一的房子，在交易時(shí)可能只有1%的占比并且此類房屋符合絕大多數(shù)城市的賣房標(biāo)準(zhǔn)，在辦理手續(xù)時(shí)效率也很高。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)是從房產(chǎn)證出證開始計(jì)算，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期進(jìn)行計(jì)算。而且在買賣的過程當(dāng)中“唯一”的標(biāo)準(zhǔn)是指所有權(quán)人在該省內(nèi)國土局系統(tǒng)當(dāng)中，名下只登記了一套房屋。雖然說此類房屋能夠省去許多的稅費(fèi)，但是還要結(jié)合房屋的質(zhì)量以及地段其他配套設(shè)施進(jìn)行綜合考慮。

• 問 滿二唯一對誰有利
  答

  在購買二手房的過程當(dāng)中，經(jīng)常會遇到滿二唯一和滿五唯一的情況，買2為1對于買方是比較有好處的，因?yàn)樵谠S多城市的相關(guān)政策之下，個(gè)人房產(chǎn)滿過兩年并且是唯一的住房，在買賣的過程當(dāng)中可以免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。按照目前國家的相關(guān)稅收政策，營業(yè)稅會占到總房款的5.6%，而個(gè)人所得稅會按照總房款1%進(jìn)行收取。如果房產(chǎn)總價(jià)比較高，稅收也是一筆非常可觀的金額。滿二唯一也是在買賣二手房的過程當(dāng)中，**受歡迎的一類房屋，當(dāng)然除了可以免征的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅之外，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，還需要交納契稅和相關(guān)的增值稅。所以大家在購買二手房的過程當(dāng)中，需要根據(jù)房屋的面積繳納相應(yīng)的契稅，如果房產(chǎn)面積大約144平米就不再是普通住宅，需要按照3%**高的比例繳納契稅，此外還有交易費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)以及貸款評估費(fèi)等一系列相關(guān)的費(fèi)用。

• 問 房屋“滿五唯一”有什么好處？
  答

  稅費(fèi)繳納是一件復(fù)雜的事情，因?yàn)檫@其中牽涉到房屋套數(shù)認(rèn)定、房齡判定等，以此來確定需要繳納哪些稅費(fèi)。 一般情況下， 交易牽涉到的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅。而根據(jù)我國的稅費(fèi)減免政策，出售房屋在滿足“滿五唯一”的情況下，可以省去增值稅及附加、個(gè)人所得稅。

• 問 ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；

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• 問 ??買房滿二唯一什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別嗎?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；

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