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• 136****8587

  二手房在收房時需要嚴格按照當時所簽訂的購房合同，對房屋內(nèi)的設施設備進行清點，特別是水電煤氣的清點，并且因為二手房已經(jīng)繳納過維修基金，還要對相應的賬戶進行過戶，需要到當?shù)氐奈飿I(yè)公司辦理變更手續(xù)。此外還需要交物業(yè)費以及電話、寬帶等其他費用結(jié)清，完成戶口的遷徙后，收取鑰匙結(jié)清尾款，并且由賣家出具收條，雙方正式簽署房屋交接書，完成房屋交接的全部流程。
  二手房的交房時間需要在購房合同當中，進行明確的標注，如果是全款購買二手房，一般在雙方達成協(xié)議7天后可以提出交房。通過貸款買房，因為需要20個工作日的放款時間，所以等待領取新的房產(chǎn)證后，可以要求原房主交接房屋。此外建議購房者要在合同當中，將原房主所贈送的設備和裝修拍照留檔。
  

  查看全文↓ 2020-12-28 15:56:35

相關(guān)問題

• 問 二手房收房注意事項
  答

  二手房在交接的時候，需要原業(yè)主結(jié)清水電氣暖等相關(guān)費用，并且更換名稱。特別是買賣雙方要到物業(yè)公司去進行業(yè)主的交接，并且結(jié)清之前的物業(yè)費，按照國家的相關(guān)規(guī)定，房屋基金不予退還，在房屋出售時會自動轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主，但是需要重新申報更名手續(xù)。此外盡可能的對房屋內(nèi)做好相關(guān)的檢查，看是否存在有漏水或者是質(zhì)量的問題。而且二手房還存在有過戶以及簽及戶口的問題，所以盡可能的在簽訂購房協(xié)議時，對于原房主遷出戶口的時間做一個明確的約定，并且對原房屋內(nèi)的設施裝修程度拍照留檔，必要的話還需要將房屋裝修合同，以及發(fā)票和保修卡等相關(guān)物品移交給新的房主。在做完上述交接之后才能夠給付尾款完成**后的交易。對于原房主遲遲不予交房的行為，可以根據(jù)合同的約定尋求法律的幫助。

• 問 ??請問二手房收房時注意事項是什么呢？
  答

  1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)過戶確認。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房收房時的注意事項有哪些？
  答

  5、二手房收房注意事項：結(jié)清電話費有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。6、二手房收房注意事項：協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。7、二手房收房注意事項：結(jié)算維修基金按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。8、二手房收房注意事項：附屬設施一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。9、二手房收房注意事項：遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經(jīng)出臺相關(guān)政策，對于 “戶口老賴”，可以實施強遷。

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• 問 請教二手房收房注意事項
  答

  您好，您應該和賣方一起去房子里看下有沒有動了房子的格局、線路、還有廚房衛(wèi)生間的管道、然后去小區(qū)物業(yè)去做交接，把水電煤氣卡全部都更換成您的名字，還有就是問下物業(yè)賣方有沒有欠費用。

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• 問 二手房交房時注意事項
  答

  二手房交房時需要注意的問題：1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時候，一定要把賬戶一并過戶，因為有一些地區(qū)是需要原來的業(yè)主一同前往才能夠過戶的，而且在過戶之前也要先檢查清楚是否存在有欠費的情況。2、有一些二手房東中會有相應的配套設施，在簽署合同的時候就應該寫清楚這些設施是否會增送，如果有的話要檢查清楚房屋當中是否有這些設施。3、物業(yè)費等一些服務費用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費用。4、最關(guān)鍵的一點就是需要把原來的戶主的戶口遷出，才能夠遷入新的戶口。二手房購房時注意事項：1、需要先實地到二手房去檢查一下房子的質(zhì)量，很多房屋的年齡比較老，所以房子的質(zhì)量并不是特別好。2、要仔細檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，而且出賣房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。3、房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于一個人所有，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都簽字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢好的事情。