已有1個回答

• 154****1518

  一般來說在二手房已經(jīng)過戶之后，所有權發(fā)生了變化，買家的風險已經(jīng)逐步降低，幾乎不存在有風險，除非能夠證明原合同無效或者是有特殊的約定，一般無法退房。再交付完尾款，等待原業(yè)主搬出房屋后所購買的房屋，就正式歸屬于新業(yè)主所有。但是為了避免后續(xù)可能出現(xiàn)的種種問題，簽訂購房協(xié)議時，要對原業(yè)主交房時間，以及交房時房屋內(nèi)的家電、裝修做好相應的約定。
  除此以外，在交房的過程當中還要對房屋做好檢查工作，比如是否存在有漏水的問題。盡可能的在簽署合同前多看幾次房，選擇不同的時段，也可以和周圍鄰居側面了解房屋是否存在有問題，并且必須要查明房屋的產(chǎn)權情況，尤其是存在有多個共有產(chǎn)權人，要求全部產(chǎn)權人同意并簽署合同后，才能夠辦理下一步的購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2020-12-28 15:53:25

相關問題

• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶后還有哪些東西要過戶？
  答

  1.新、原戶的身份證明資料；2.用電地址產(chǎn)權權屬證明資料；3.辦理銀行劃扣電費還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存折或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。4.如他人代辦：還需提供經(jīng)辦人身份證明資料及授權委托書。如出現(xiàn)以下特殊情況，需提供資料如下：①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內(nèi)容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。②舊戶主已去世：補充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領取：需要提供完稅證明，如稅務部門開具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權委托書。注：上述所需資料需提供原件、以及經(jīng)客戶核實與原件相符并簽名的復印件1份。由于不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。準備好以上資料，通過手機關注并綁定“南方電網(wǎng)95598”公眾平臺,使用“我的用電>>業(yè)務辦理>業(yè)務變更>更名過戶”功能，或登錄"中國南方電網(wǎng)統(tǒng)一服務平臺"，使用“我的業(yè)務>業(yè)務辦理>過戶”一鍵提交業(yè)務申請。（注：1、如物業(yè)權屬未過戶，建議物業(yè)權屬過戶后再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費，需結清電費后才能辦理過戶手續(xù)。）

  全部5個回答>
• 問 ??賣二手房，買家付全款后，做房屋處理委托公證，房本等直接給買家。有無風險？
  答

  有風險。這樣的公證并不是產(chǎn)權的公證，一般屬于全權委托公證。因為通過這種公證并不能實現(xiàn)產(chǎn)權變更或者轉移登記，該房產(chǎn)在未完成過戶前，從行政法規(guī)的角度看仍是你的，你就要為該房產(chǎn)所可能產(chǎn)生的債權債務承擔相應的責任。風險體現(xiàn)在：　　1、該房產(chǎn)在未完成過戶前，仍登記在你的名下，你此時若要新購房產(chǎn)，會被認定為名下有房產(chǎn)；　　2、一旦該房產(chǎn)出現(xiàn)債務，若對方一旦置之不理，那**終會落到你身上。當然，這樣的情況不一定會出現(xiàn)，但存在這樣的可能，所以就有風險?！　∷?，建議還是等有明確客戶再辦理為好。個人理解，供你參考。

  全部3個回答>
• 問 二手房不過戶有什么風險嗎？
  答

  二手房不過戶肯定是有風險的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對于你來說是有很大風險的。**好還是過戶。但是如果業(yè)主確實信得過的話倒也沒什么。只不過從法律換成在道德上的考驗罷了！

  全部10個回答>
• 問 交房前可以看房嗎？二手房過戶后（還未交房）買家有權看房嗎？
  答

  具體的交房時間是由買賣雙方協(xié)商的，如果你覺得沒有風險，也是可以同意提前入住的，常規(guī)的交易中也有這樣的交易，通過了中介公司成交，**好還是按中介公司的指導流程進行交易，自行同意提前交房，出了風險中介公司是沒有責任的，以下是中介公司的指導交易流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產(chǎn)證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 二手房已過戶可退房嗎？二手房過戶后能夠辦理退房嗎？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  全部3個回答>