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• 135****3471

  具體的交房時(shí)間是由買賣雙方協(xié)商的，如果你覺得沒有風(fēng)險(xiǎn)，也是可以同意提前入住的，常規(guī)的交易中也有這樣的交易，通過了中介公司成交，**好還是按中介公司的指導(dǎo)流程進(jìn)行交易，自行同意提前交房，出了風(fēng)險(xiǎn)中介公司是沒有責(zé)任的，以下是中介公司的指導(dǎo)交易流程：
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:00:17
• 148****8419

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:00:11
• 136****7782

  駕然有權(quán)，只要已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶，產(chǎn)權(quán)就屬于買家的了，除非是買賣雙方有約定，否則別說看房，買家還有權(quán)叫賣家搬家

  查看全文↓ 2019-10-16 23:59:56

相關(guān)問題

• 問 交房前可以看房嗎
  答

  1、毫無疑問，可以看房2、 義務(wù)一：將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。”“將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”包含兩層含義：①.開發(fā)商有義務(wù)向購房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。②.開發(fā)商還有義務(wù)按期向購房人交付商品房。因此要使得房屋具有使用價(jià)值，購房人必須看房3、義務(wù)二：向購房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)①.開發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件。②.2.開發(fā)商交付商品房時(shí)，還應(yīng)向購房人出示該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。4、義務(wù)三：向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！?、義務(wù)四：通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗(yàn)、接收房屋

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• 問 能購買還未交房的二手房嗎?
  答

  那是不是意味著沒有房產(chǎn)證，合同上能更改成你的名字嗎。如何能證明房子是你買的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房交房前可以看房嗎？
  答

  通常來說，開發(fā)商會(huì)拒絕你的要求。原因如下：1.房屋目前還屬于承建商，開發(fā)商是沒有權(quán)利讓你進(jìn)如工地現(xiàn)場(chǎng)。2.施工工地存在很多安全隱患。不出事還好，如果出了事，誰也擔(dān)不起責(zé)任。3.個(gè)別承建商會(huì)偷工減料，不會(huì)讓外人看見。如鋼筋標(biāo)號(hào)比實(shí)際小等等。4.期房銷售過程中，銷售人員會(huì)將你對(duì)未來生活的夢(mèng)想吹得天華亂墜，此時(shí)你去看了工地，就會(huì)“夢(mèng)醒了”，所以不會(huì)讓你去。5.還有很多因素，如施工工藝的保護(hù)等等，涉及商業(yè)秘密上的東西，也不會(huì)讓你進(jìn)去。

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• 問 交房前能否看房？
  答

  在申請(qǐng)房貸前，建議提前看房。這樣，您可以更準(zhǔn)確地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，為自己的貸款計(jì)劃做好充分準(zhǔn)備。

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• 問 未交房款能過戶嗎？二手房已過戶未交房，怎么辦？
  答

  過戶、拿房之前算原業(yè)主，過戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。二手房過戶流程：1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）； 4、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。5、核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)； 6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件。7、七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。8、此后十個(gè)有效工作日后 ；9、領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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